감정가	228,000,000 원
최저가	(100%) 228,000,000 원
보증금	(10%) 22,800,000 원
청구액	27,677,247 원

대전광역시 동구 성남동 31-7 네이티빌 다동 5층502호

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사건번호	2025타경3681
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.13㎡(9.72 평)
건물면적	59.23㎡(17.92 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOOO(OO OO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3681

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 228,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,677,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~8일	2025-07-22	경매개시결정
~100일	2025-10-22	배당요구종기일
~199일	2026-01-29	100%	228,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 31-7	257분의 32.125	32.125 ㎡ (9.72평)
건물	성남동 31-7	� 철근콘크리트조	59.23 ㎡ (17.92평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재‘가양초등학교’서측 인근에 위치하고 있는 네이티빌 다동 502호로 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남동측 근거리에 우송대학교가 위치하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 '대전복합 터미널'이 위치하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층건물중 제5층 제502호로 외벽 : 파벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 다세대주택(건축물현황도상 침실2, 거실, 식당및주방, 욕실2 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 세로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역 (전부제한지역), 정비구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	가. 이건 부동산의 도로명 주소에는 3개의 건물이 있고, 네이티빌 나동 공동출입구 위에 도로명주소 표지판

국토부실거래가 대전광역시 동구 성남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.23	삼흥빌라3	4	56.28	9,000	0	1991
25.08.27	삼흥빌라1	1	53.49	9,000	0	1991
25.07.02	대우	2	61.9	7,500	0	1978
25.06.13	신영빌라	2	44.985	1,000	45	1990
25.05.19	삼흥빌라5	2	44.85	6,000	0	1991
25.05.09	광일빌라(1)	2	73.71	13,000	0	1998
25.04.25	효촌마을	12	84.45	24,000	0	2003
25.04.24	스마트뷰	24	84.89	25,000	0	2011
25.04.21	효촌마을	1	59.64	1,000	75	2003
25.04.19	스마트뷰	14	84.98	10,000	65	2011
25.04.14	스마트뷰	13	84.98	27,000	0	2011
25.04.08	스마트뷰	13	84.87	5,000	85	2011
25.04.05	스마트뷰	11	84.98	26,000	0	2011
25.02.19	일흥빌라	2	59.76	9,900		1995
25.02.08	네이티빌(다)	5	59.23	9,500	0	2004
25.01.31	네이티빌(다)	4	59.23	10,000	0	2004
25.01.31	네이티빌(가)	4	59.92	10,000	0	2003
25.01.31	네이티빌(가)	4	59.92	10,000	0	2003
25.01.08	다모아빌리지(가)	3	59.5441	9,000	20	2005

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	81,916,667원 53,470,603원	67% 1.3회
6개월	5건	75,350,000원 46,442,362원	62% 1.6회
12개월	8건	75,218,750원 47,223,676원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.