감정가	878,138,000 원
최저가	(100%) 878,138,000 원
보증금	(10%) 87,813,800 원
청구액	641,966,307 원

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,725.00㎡(521.81 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(캐노피, 창고, 화장실) 및 제시외 구축물(계근대) 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 및 구축물 감안한 감정평가액임. 목록1 지상에 타인 소유 건물 등기사항증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 목록2 지상에 컨테이너박스 3개동 및 목록1, 2 지상에 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상 아님).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~84일	2025-04-07	배당요구종기일
~381일	2026-01-29	100%	878,138,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 222-6	공장용지	293 ㎡ (88.63평)
	용정리 222-8	잡종지	1188 ㎡ (359.37평)
	용정리 222-10	공장용지	73 ㎡ (22.08평)
	용정리 222-11	공장용지	67 ㎡ (20.27평)
	용정리 472-2	공장용지	104 ㎡ (31.46평)
1) 위치/계획관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주 택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고 철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16) (일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하 였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1 번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다. < 제시외 건물 > ㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡. ㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡. ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡. < 제시외구축물 > ㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식. 7)공부와의 차이 1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산 출하였으니, 응찰시 참고바랍니다. 2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항 전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도 및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다. 2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(캐노피, 창고, 화장실) 및 제시외 구축물(계근대) 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 및 구축물 감안한 감정평가액임. 목록1 지상에 타인 소유 건물 등기사항증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 목록2 지상에 컨테이너박스 3개동 및 목록1, 2 지상에 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상 아님). 본건1~6. 현황 대부분 고물상부지(제시목록상 공장용지 및 잡종지)로 위 지상 일부에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 캐노피 등,

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	공장용지	계획관리	-	649	26,700
25.12.03	답	계획관리	-	215	3,300
25.09.09	주차장	계획관리	12m미만	171	3,420	지분
25.08.13	과수원	보전관리	-	352	3,180
25.08.06	과수원	보전관리	-	290	2,640
25.06.13	답	계획관리	8m미만	421	3,300
25.05.20	답	농림	8m미만	539	4,650
25.04.26	전	계획관리	12m미만	28	800
25.03.26	전	계획관리	-	75.84	1,500	지분
25.03.18	공장용지	계획관리	-	643	32,100
25.03.18	공장용지	계획관리	-	658	32,000
25.03.18	공장용지	계획관리	-	768	38,400
25.03.18	공장용지	계획관리	-	3196	163,500
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	262	12,000
25.03.18	공장용지	계획관리	-	643	32,100
25.03.18	공장용지	계획관리	-	3196	163,500
25.03.18	공장용지	계획관리	-	768	38,400
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	2108	104,000
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	2108	104,000
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	262	12,000
25.03.18	공장용지	계획관리	-	658	32,000
25.03.12	답	계획관리	-	3196	42,100
25.03.12	답	계획관리	-	643	9,222
25.03.12	답	계획관리	-	117	1,678
25.03.11	전	계획관리	12m미만	28	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월8일	소유권 송OO		소멸
2	2023년7월21일	근저당권 삼OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년8월9일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2023년11월2일	가등기 김OO		소멸
5	2024년2월19일	압류 국		소멸
6	2024년5월10일	가압류 경OOOO	55,550,000	소멸
7	2024년11월12일	가압류 삼OOOO	27,911,012	소멸
8	2024년12월24일	압류 함OO		소멸
9	2025년1월14일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOO	본건1~5대부분	없음
김OOOOOOOO	미상 미상
김OOOOOOOOO	본건1,6토지일부	없음
김OOOOOOOOO	미상 미상
비고 (매각물건 명세서)	김동인(금동스틸):소유자의 허락하에 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하는 것으로 현황조사됨. 김충만(가등기권자):별도의 임대차관계 없이 점유 사용하는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,383,209,316원 1,587,513,800원	55% 3.4회
6개월	15건	1,653,942,980원 1,156,020,927원	61% 2.9회
12개월	30건	1,999,838,036원 1,382,016,517원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.