감정가	29,000,000 원
최저가	(100%) 29,000,000 원
보증금	(10%) 2,900,000 원
청구액	318,809,863 원

대전광역시 중구 유천동 335-6

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사건번호	2024타경11276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.62㎡(3.52 평)
건물면적	22.78㎡(6.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11276

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~97일	2025-03-03	배당요구종기일
~429일	2026-01-29	100%	29,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유천동 335-6	대	0.4447 ㎡ (0.13평)	지분 3532.9분의 11.62 전부
	유천동 335-9	공장용지	0.9101 ㎡ (0.28평)	지분 3532.9분의 11.62 전부
	유천동 335-10	공장용지	1.2133 ㎡ (0.37평)	지분 3532.9분의 11.62 전부
	유천동 335-17	공장용지	9.0519 ㎡ (2.74평)	지분 3532.9분의 11.62 전부
건물	유천동 335-5	지층 35호 철근콘크리트스라브즙	22.78 ㎡ (6.89평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(5)는 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전서남부터미널" 북동측 인근에 위치하는 구분건물「통칭"서부종합시장" 제지층 제35호」로서 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설, 및 유흥시설 등이 혼재된 상업지역이고, 기호(6)은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등 학교" 북측 인근에 소재하는 다세대주택「통칭"남양주택 B동"제1층 제101호」로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 보통인편임. 3)건물의 구조 ◆ 기호(5)건물 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 제지층 제35호로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등임. ◆ 기호(6)건물 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 기호(5)건물은 공부상 용도는 "시장"이나 기준시점 현재 지하층 전체가 폐쇄된 상태이고, 기호(6)건물은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 본건 공히 위생설비 및 급배수설비 되어 있고, 기호(6)건물은 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(5)는 7필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 주차장 부지 등으로 이용중 이고, 기호(6)은 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(5)는 서측으로 대로, 동측으로 중로에 접하고, 기호(6)은 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, - 유천동 335-6 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 유천동 335-9 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 유천동 335-10 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 유천동 335-17 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭 25m-30m)(2023-05-04)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 산성동 147-1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동2 주택재개발정비사업)가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(산성동2 구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>임. 9)공부와의 차이 기호(2,3,4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "대"로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 기호(5)의 호별위치는 상가관리사무소에 비치된 도면, 탐문조사 등을 기준으로 확인하였 으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람. - 기호(6)의 호별위치는 현관문에 표기된 표시를 기준으로 확인하였으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람. - 기호(6)의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 주변의 탐문조사 및 외관 등을 참고하여 일반적인 다세대주택 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행(입 찰)시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2,3,4는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "대"로 이용중임. 목록5는 오픈상가로 인접호수와 경계구분이 없는 상태로 경계를 알아볼 수 있는 표지나 건물번호 표지가 없으나, 상가관리사무소에 비치된 도면 및 실지조사를 통하여 감정평가함. 목록5는 등기사항증명서상 일반건물이나, 건축물대장은 집합건축물대장이며 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물" 표시 있으므로 위반사항 확인 필요. 목록1 내지 목록4는 목록 5의 대지권으로 등기되지는 않았으나, 목록5의 건축물대장이 집합건축물대장이고, 구조, 이용형태 및 거래관행에 따라 목록1 내지 목록4를 대지권의 목적인 토지로, 목록5를 집합건물로 보고 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권으로 감정평가함. 가. 목록1,2,3,4 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 목록1 토지의 지목은 대이고, 현황은 도로와 주차장으로 이용하고 있다. `ㄴ`자 형태의 토지로 서쪽이 주차장이다. 라. 목록2,3,4 토지의 지목은 공장용지이나 대부분은 목록5 건물의 대지로 쓰이고, 주변부는 주차공간, 통행로로 이용하고 있다. 마. 목록5 건물은 개방형 상가로 현재 영업을 하지 않으며(지하층 출입구만 열려 있음), 건물 내 위치는 별지 도면과 같다. 바. 목록6 건물은 `남양빌라 B동 101호`이다. 사. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 산성동 147-1번지

대지면적

258.8㎡
(78.42평)

연면적

328.98㎡
(99.69평)

건축면적

101.94㎡
(30.89평)

용적률산정
연면적

305.82㎡
(92.67평)

건폐율

39.39%

용적률

118.17%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.08.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,532,269,210원 883,000,000원	58% 2회
6개월	2건	1,543,134,605원 617,000,000원	40% 3.5회
12개월	4건	1,857,522,653원 1,343,472,225원	70% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.