감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	100,000,000 원

대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 115동 2층202호

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사건번호	2025타경7693
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.34㎡(11.60 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7693

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~2일	2025-03-26	경매개시결정
~77일	2025-06-09	배당요구종기일
~311일	2026-01-29	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효목동 337	69274.9분의 38.3363	38.3363 ㎡ (11.60평)
건물	효목동 337	1 철근콘크리트조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 ""효목고가네거리"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 빌라, 상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 주유소, 관 공서, 주상용건물, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 철근콘크리트조(박공지붕) 15층건중 제2층 제202호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2003.11.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 4)이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 북측 및 동측 인접도로 대비 저지에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 '동북로', '동부로'와 접하고 있으며, '효신로' , '화랑로', '무열로', '동대구로', '국채보상로' 등과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지 경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1993 -10-04)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외 부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유 형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평 가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 효목동 337번지

대지면적

연면적

804.336㎡
(243.74평)

건축면적

460.928㎡
(139.68평)

용적률산정
연면적

804.336㎡
(243.74평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.10

사용승인일자

2003.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월30일	소유권 조OO		소멸
2	2014년11월14일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2015년5월18일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2025년3월26일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 태왕메트로시티

주소	대구 동구 효목동 337
시공사	(주)태왕	단지규모	6개동 1859가구(16개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-11
관리소	053)753-3401
전용면적	59~134	세대수	1859가구(16개동)
대지권		세대수	1859가구(16개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 효목초,아양초,효동초,아양중,동부공업고, 주변시설 허병원, 우체국,동부경찰서,동구청,한국전력공사,효목도서관,대구소년감별소, 동구시장,효목시장,이마트, 화랑공원, 시외버스동부정류장,경일대교육원,동대구역 대중교통 404,404-1,903

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	317,000,000원 246,139,657원	79% 2.1회
6개월	63건	284,841,270원 221,279,859원	78% 2.3회
12개월	131건	274,229,008원 213,451,519원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.