감정가	27,702,000 원
최저가	(100%) 27,702,000 원
보증금	(10%) 2,770,200 원
청구액	467,775,142 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 473

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사건번호	2025타경7418
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 장OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7418

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~2일	2025-02-21	경매개시결정
~331일		배당요구종기일
~344일	2026-01-29	100%	27,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오평리 473	전	486 ㎡ (147.02평)
1) 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/재정비촉진지구/농업보호구역/차량출입이 불가능/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1): 대구광역시 동구 신암동 소재 '동부도서관' 북측 인근에 위치하며 주변은 정비된주택지대로 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건(2): 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 소재 속칭 ‘북거지(못)’ 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건(3): 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 속칭 ‘ 임호마을’ 북측 인근에 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건(1): 본건까지 제반차량출입이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 본건(2,3): 본건까지 제반차량출입이 불가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건(2): 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전(휴경지)입니다. 본건(3): 남하향완경사지의 부정형 토지로서 전(휴경지)입니다. 4)인접 도로상태 본건(1): 필지 북서측으로 폭 약 8미터 내외 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건(2): 본건 지적공부상 맹지입니다. 본건(3): 본건 필지 지적공부상 도로와 접하나 실제 ‘폐도’상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-01-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 가)세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 천청 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 나)세멘부록조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 천청 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 다)세멘부록조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 2)이용상태 가)1층: 소매점 등 2층: 주택 등 나)주택 등 다)욕실 등 ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 다수동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다. (※후첨 “건물개황도” 참조) 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 기호(다)건물 용도는 ‘부속(창고)’이나 실제 ‘욕실’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 부동산표시목록 4번은 현

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	답	보전녹지	8m미만	477	4,350
25.10.23	임야	자연녹지	-	198	520
25.10.20	답	자연녹지	8m미만	142	1,400
25.07.16	대	자연녹지	8m미만	424.45	10,583	지분
25.07.16	대	보전녹지	8m미만	31.2	780	지분
25.07.16	대	보전녹지	8m미만	271.05	6,800	지분
25.07.16	답	자연녹지	8m미만	45.05	830	지분
25.05.15	답	보전녹지	8m미만	1402	17,000
25.04.28	답	자연녹지	-	982	10,000
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	995	10,300
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	536	4,500
25.04.16	답	자연녹지	-	1937	16,400
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	1114	21,900
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	1114	21,900
25.03.14	답	자연녹지	8m미만	554	5,870
25.03.14	답	자연녹지	8m미만	1925	20,380
25.02.11	답	자연녹지	8m미만	2440	29,520
25.02.09	답	자연녹지	-	2066	12,000
25.02.07	답	자연녹지	8m미만	2294	19,430
25.02.04	임야	자연녹지	-	2102	4,000
25.02.04	임야	자연녹지	-	2102	4,000
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	1187	9,170	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	175	1,350	지분
25.01.24	답	자연녹지	-	329	2,550	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	268	2,070	지분
25.01.24	답	자연녹지	-	59.5	470	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	139	1,070	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	20	150	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	616.5	4,770	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	441.5	3,400	지분
25.01.17	전	자연녹지	8m미만	204	493
25.01.17	전	자연녹지	8m미만	1359	3,290
25.01.17	묘지	자연녹지	8m미만	1021	2,465
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	2076	16,000
25.01.07	답	자연녹지	12m미만	1503	22,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월13일	소유권 장OO		소멸
2	2018년6월29일	근저당권 신OOOO	46,800,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	305,087,415원 89,533,364원	36% 3.8회
6개월	19건	389,929,033원 173,896,474원	38% 3.6회
12개월	42건	381,411,331원 153,854,167원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.