감정가	449,258,000 원
최저가	(100%) 449,258,000 원
보증금	(10%) 44,925,800 원
청구액	205,041,285 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-5

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사건번호	2024타경3394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	6,772.00㎡(2,048.53 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3394

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3.은 토지만 매각[제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 약40㎡ 매각제외, 이를 감안한 감정평가액이고, 법정지상권 성립할 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~2일	2024-12-11	경매개시결정
~84일	2025-03-03	배당요구종기일
~416일	2026-01-29	100%	449,258,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암리 652-5	도로	612 ㎡ (185.13평)
	금암리 652-6	목장용지	1434 ㎡ (433.79평)
	금암리 652-3	목장용지	4726 ㎡ (1,429.62평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재 "중촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 타인소유 토지를 경유하여 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 자루형의 토지로서 북동측으로 하햐경사지이며, 지반은 보통이고 도로로 이용, 기호2) 토지는 자루형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 현상은 임야 등임. 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이고 목장용지임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항 참조.’ 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3.은 토지만 매각[제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 약40㎡ 매각제외, 이를 감안한 감정평가액이고, 법정지상권 성립할 여지 있음). 본건1.현황 대부분 `도로`이며, 본건3 및 인접토지의 진입로로 이용중임. 본건2.제시목록상 지목이 `목장용지`이나 현황 대부분 본건1에 접한 `임야` 또는

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월24일	소유권 서OO		소멸
2	2016년11월22일	근저당권 구OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2020년8월19일	가압류 농OOOO	690,000,000	소멸
4	2024년12월11일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	825,835,284원 364,882,112원	46% 4.3회
6개월	14건	862,164,463원 395,934,215원	45% 4.4회
12개월	20건	962,182,155원 453,497,236원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.