감정가	840,000,000 원
최저가	(100%) 840,000,000 원
보증금	(10%) 84,000,000 원
청구액	378,000,000 원

경기도 안산시 상록구 사동 1511 안산고잔9차푸르지오 907동 19층1901호

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사건번호	2025타경52657
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	81.22㎡(24.57 평)
건물면적	130.81㎡(39.57 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 정OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52657

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.02. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~4일	2025-06-23	경매개시결정
~81일	2025-09-08	배당요구종기일
~224일	2026-01-29	100%	840,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1511	49651분의 81.2231	81.2231 ㎡ (24.57평)
건물	사동 1511	9 철근콘크리트구조	130.8111 ㎡ (39.57평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""해양초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아 파트 지대이며, 주위에 편의 상가, 체육시설, 수변공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 19층 1901호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산청석초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-10-21)(안산해양중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해양초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-10-21)(안산해양중)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	19층 2가

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1511번지

대지면적

연면적

11620.8794㎡
(3521.48평)

건축면적

653.73㎡
(198.1평)

용적률산정
연면적

11620.8794㎡
(3521.48평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.02.28

사용승인일자

2007.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월31일	소유권 정OO		소멸
2	2011년5월31일	소유권 이OO		소멸
3	2019년12월2일	근저당권 한OOOO	269,800,000	소멸기준
4	2023년2월3일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
5	2025년5월26일	가압류 중OOOO	344,034,294	소멸
6	2025년6월23일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2025년9월1일	가압류 (OOOO	854,487,745	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 푸르지오9차

주소	경기 안산시 상록구 사동 1511
시공사	대우건설	단지규모	6개동 705가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-09
관리소	null
전용면적	101~172	세대수	705가구(10개동)
대지권		세대수	705가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성안고,한양대안산캠퍼스 주변시설 안산호수공원 대중교통 39번,42번 국도 진입용이

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	371,545,455원 316,696,079원	84% 1.1회
6개월	20건	422,400,000원 353,013,393원	84% 1.4회
12개월	51건	421,098,039원 353,269,670원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.