감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	210,000,000 원

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

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사건번호	2025타경52641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	42.11㎡(12.74 평)
건물면적	72.39㎡(21.90 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~77일	2025-09-03	배당요구종기일
~225일	2026-01-29	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 621-11	225.2분의 42.11	42.11 ㎡ (12.74평)
건물	부곡동 621-11	철근콘크리트구조	72.39 ㎡ (21.90평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '안산부곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 주를 이루며 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 302호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시이중창 등임. 4)이용상태 다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어있는 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 각각 중로 및 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용중임. 3층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11번지

대지면적

225.2㎡
(68.24평)

연면적

441.58㎡
(133.81평)

건축면적

134.12㎡
(40.64평)

용적률산정
연면적

441.58㎡
(133.81평)

건폐율

59.56%

용적률

196.08%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.17

사용승인일자

2014.12.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월7일	소유권 백OO		소멸
2	2023년6월13일	임차권설정 김OO	210,000,000	인수
3	2025년6월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	157,156,250원 105,180,438원	67% 3.3회
6개월	61건	161,160,656원 104,382,902원	65% 3.2회
12개월	145건	160,390,341원 103,437,279원	65% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.