감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	112,309,562 원

경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 251동 19층1901호

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사건번호	2025타경52535
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	35.53㎡(10.75 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52535

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~3일	2025-06-02	경매개시결정
~81일	2025-08-19	배당요구종기일
~244일	2026-01-29	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장곡동 804	15335.4분의 35.531	35.531 ㎡ (10.75평)
건물	장곡동 804	2 철근콘크리트벽식구조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 '장곡고등학고' 서측 인근에 위치하며 주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주위환경은 대체로 보통시 됨, 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 제20층 건물 내 제19층 제1901호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 다소 완만한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장곡동 804번지

대지면적

15335.4㎡
(4647.09평)

연면적

8091.36㎡
(2451.93평)

건축면적

619.62㎡
(187.76평)

용적률산정
연면적

7192.32㎡
(2179.49평)

건폐율

4.0404554%

용적률

46.900113%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.29

사용승인일자

1999.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월28일	소유권 박OO		소멸
2	2015년8월28일	근저당권 한OOOO	66,052,593	소멸기준
3	2019년5월8일	근저당권 한OOOO	72,000,000	소멸
4	2022년4월19일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
5	2024년10월17일	가압류 삼OOOO	20,445,647	소멸
6	2024년11월12일	가압류 비OOOO	44,338,917	소멸
7	2024년12월20일	가압류 (OOOO	17,165,520	소멸
8	2025년6월2일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	394,294,118원 337,293,961원	86% 1.1회
6개월	68건	425,970,588원 365,188,621원	86% 1.1회
12개월	184건	404,982,609원 353,480,667원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.