감정가	172,000,000 원
최저가	(100%) 172,000,000 원
보증금	(10%) 17,200,000 원
청구액	186,000,000 원

경기도 시흥시 신천동 765-10 레브앙타워 4층412호

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사건번호	2025타경52464
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	20.45㎡(6.19 평)
건물면적	36.02㎡(10.90 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~81일	2025-08-11	배당요구종기일
~252일	2026-01-29	100%	172,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 765-10	1617.8분의 20.4475	20.4475 ㎡ (6.19평)
건물	신천동 765-10	철근콘크리트구조	36.0231 ㎡ (10.90평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 신천동소재 신천도서관 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 소규모 아파트단지 등이 혼재함. 2)교통상황 수인로 및 전철 서해선 신천역과 비교적 근거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호한 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층건 제4층 제412호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등, 내벽 : 타일,벽지마감 등 바닥 : 강화마루, 타일붙임 등, 창호 : 하이샛시 창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필일단지의 부정형 평지로서 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합). 8)토지이용계획 및 제한상태 1.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3.도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 4.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 5.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 오피스텔로 이용중임. 2.‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 윤선희)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.05.29. 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 신천동 765-10번지

대지면적

1617.8㎡
(490.24평)

연면적

6135.1791㎡
(1859.15평)

건축면적

830.2776㎡
(251.6평)

용적률산정
연면적

3994.7354㎡
(1210.53평)

건폐율

51.32%

용적률

246.92%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.30

사용승인일자

2018.06.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.23	레브앙타워	3	24.79	9,000	0	2018
25.09.30	레브앙타워	4	24.79	7,000	10	2018
25.06.21	레브앙타워	3	24.79	500	55	2018
25.04.08	레브앙타워	3	40.82	12,000	0	2018
25.02.26	레브앙타워	4	24.79	1,000	50	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월20일	소유권 주OO		소멸
2	2022년8월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년6월17일	임차권설정 윤OO	186,000,000	인수
4	2025년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	160,700,000원 105,585,056원	70% 2.6회
6개월	13건	178,307,692원 109,150,042원	67% 2.6회
12개월	27건	163,666,667원 106,130,136원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.