감정가	524,000,000 원
최저가	(100%) 524,000,000 원
보증금	(10%) 52,400,000 원
청구액	220,000,000 원

경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 711동 15층1510호

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사건번호	2025타경52437
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	39.08㎡(11.82 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	계OO / 계OO
채권자	심OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52437

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 주택임차권 등기(2025.01.03 등기) 있음(임차보증금은 2억 2,000만 원이고, 전입 일자는 2023.06.02.이며 확정일자 부여일은 2023.03.22.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~6일	2025-05-26	경매개시결정
~83일	2025-08-11	배당요구종기일
~254일	2026-01-29	100%	524,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하안동 295	51990.8분의 39.08	39.08 ㎡ (11.82평)
건물	하안동 295	7 철근콘크리트 벽식조	59.39 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중,대규 모 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택,다세대주택, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 공동주 택지대로 제반 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 1990.03.19일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층건내 15층1510호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 세부이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비, 및 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(가림중학교 해당교육청에 문의), 상대 보호구역(가림초등학교 해당교육청에 문의), 상대보호구역(파랑새유치원 해당교육청에 문의) , 절대보호구역(가림초등학교 해당교육청에 문의), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공동주택용지임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 등은 미상임. 2)등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광명시 하안동 295번지

대지면적

51990.8㎡
(15754.79평)

연면적

12659.22㎡
(3836.13평)

건축면적

837.05㎡
(253.65평)

용적률산정
연면적

11869.41㎡
(3596.79평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1990.03.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월27일	소유권 계OO		소멸
2	2023년6월13일	가압류 이OO	450,000,000	소멸기준
3	2025년1월3일	임차권설정 심OO	220,000,000	소멸
4	2025년5월26일	강제경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	전유부분 전부	220,000,000	O
심OO	2023.06.02. 2023.03.22.	2025.5.28.	2023.05.25.~2025.01.17.
비고 (매각물건 명세서)	심상남 -주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임. -임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임.

아파트 정보 주공 7단지

주소	경기 광명시 하안동 295
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1342가구(11개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1990-03
관리소	02)808-1064
전용면적	45~79	세대수	1342가구(11개동)
대지권		세대수	1342가구(11개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 가림,가림, 주변시설 하얀치과, 동사무소, 하이마트, 쌈지공원, 광명시립도서관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	672,600,000원 681,307,800원	102% 0.6회
6개월	18건	762,388,889원 743,189,939원	98% 0.7회
12개월	54건	717,481,481원 661,653,562원	92% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.