감정가	221,760,000 원
최저가	(100%) 221,760,000 원
보증금	(10%) 22,176,000 원
청구액	126,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 7-389

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사건번호	2025타경52419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	386.00㎡(116.77 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각임(토지의 이용관계 등 현황 반영). 2. 목록 2. 토지는 지분매각임. 전체 면적에 대한 공유지분에 의하여 평가 및 매각. 3. 목록 1. 공부상 용도는 염전이나 현황은 주거용 나지이고 ,목록 2. 공부 및 현황상 콘크리트포장되어 있는 공용도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~4일	2025-05-23	경매개시결정
~84일	2025-08-11	배당요구종기일
~255일	2026-01-29	100%	221,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부남동 7-389	염전	335 ㎡ (101.34평)
토지	대부남동 7-278	도로	51 ㎡ (15.43평)	402분의 51 지분 전부
1) 위치/도시지역/관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 ""말부흥마을""북서측인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 공터, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 지역임. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하며 부근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통편은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(!)세장형의 공터로 서북측으로 접한 도로부지보다 다소 높은 상태임. 기호(2)장방형의 공용도로이며 콘크리트포장되었음. 4)인접 도로상태 서북측으로 세로(가)콘크리트 포장도로(본건 기호""2"")와 접함, 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역 성장관리계획구역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법> 생활소음 진동관리지역<소음진동 관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 ""염전""이나 현황은 공터(주거용나지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건토지중 기호(2)는 공유지분(매각지분 공유자지분 402분의 51 권혁민지분 전부)이나 공유자별 위치확인이 불가능한 공용도로이므로 전체면적을 기준하여 평가하고 지분비율로 면적사정하였음. 3)본건토지는 2025.01.15일자(안산시 고시 제2025-15호)로 용도지역이 ""생산녹지지역""에서 ""자연녹지지역""으로 변경되었음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각임(토지의 이용관계 등 현황 반영). 2. 목록 2. 토지는 지분매각임. 전체 면적에 대한 공유지분에 의하여 평가 및 매각. 3. 목록 1. 공부상 용도는 염전이나 현황은 주거용 나지이고 ,목록 2. 공부 및 현황상 콘크리트포장되어 있는 공용도로임. - 본건 부동산은 잡

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월27일	소유권 권OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 단OOOO	151,200,000	소멸기준
3	2023년6월27일	지상권 단OOOO		소멸
4	2025년5월23일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,241,703,510원 867,328,999원	52% 2.1회
6개월	16건	1,094,549,179원 747,746,812원	56% 2.1회
12개월	36건	905,759,112원 666,589,620원	65% 1.9회

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