감정가	309,000,000 원
최저가	(100%) 309,000,000 원
보증금	(10%) 30,900,000 원
청구액	206,619,264 원

경기도 안산시 단원구 당곡2로 29, 805동 3층306호 (고잔동,중앙주공아파트)
경기도 안산시 단원구 고잔동 671

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사건번호	2025타경51472
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	48.03㎡(14.53 평)
건물면적	61.52㎡(18.61 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51472

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~138일	2025-06-10	경매개시결정
~215일	2025-08-26	배당요구종기일
~371일	2026-01-29	100%	309,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 671	49356.3분의 48.025	48.025 ㎡ (14.53평)
건물	고잔동 671	8 철근콘크리트	61.52 ㎡ (18.61평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '덕성초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 학교,근린생 활시설 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식 철근콘크리트 슬래브 지붕 제15층 건물 내 제3층 제306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동,남서,북서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약15이터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권 역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소 음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 671번지

대지면적

연면적

9855.6㎡
(2986.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

9855.6㎡
(2986.55평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월26일	소유권 양OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 현OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	근저당권 현OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년12월28일	근저당권 현OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년6월10일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	전유부분전부	미상 [월]미상	X
양OO	2024.03.04. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	양현석:집행기록에 의할 때 채무자 겸 소유자와 동일 세대를 구성하고 있지 않은 형제자매임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	422,883,333원 377,379,467원	88% 2회
6개월	12건	444,625,000원 390,885,567원	89% 1.4회
12개월	45건	473,344,444원 419,336,482원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.