감정가	80,000,000 원
최저가	(100%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	90,000,000 원

경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 5층504호

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사건번호	2025타경668
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6.35㎡(1.92 평)
건물면적	29.05㎡(8.79 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 668

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~77일	2025-09-03	배당요구종기일
~225일	2026-01-29	100%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곶동 1013-7	637.6분의 6.35	6.35 ㎡ (1.92평)
건물	월곶동 1013-7	철근콘크리트구조	29.05 ㎡ (8.79평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '월곶초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 '월곶역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 제형에 가까운 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건의 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 경기도 시흥시 월곶동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.15	성신월드텔	10	42.09	500	45	2007

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	160,700,000원 105,585,056원	70% 2.6회
6개월	13건	178,307,692원 109,150,042원	67% 2.6회
12개월	27건	163,666,667원 106,130,136원	69% 2.3회

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