감정가	570,000,000 원
최저가	(100%) 570,000,000 원
보증금	(10%) 57,000,000 원
청구액	391,888,256 원

경기도 시흥시 배곧동 174 호반베르디움센트로하임 1112동 1층104호

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사건번호	2025타경620
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	48.82㎡(14.77 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 620

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~82일	2025-08-11	배당요구종기일
~253일	2026-01-29	100%	570,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 174	78236분의 48.8179	48.8179 ㎡ (14.77평)
건물	배곧동 174	1 철근콘크리트구조	84.8957 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라온초등학교"" 남측 인근에 위치하는 호반베르디움센트로 하임아파트 1112동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주거여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 직선거리 약1km 지점에 정왕I.C(제3경인고속도로)가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 174번지

대지면적

78236㎡
(23707.88평)

연면적

6204.2249㎡
(1880.07평)

건축면적

322.7711㎡
(97.81평)

용적률산정
연면적

6204.2249㎡
(1880.07평)

건폐율

0.4125608%

용적률

7.9301407%

지상층수

28층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.02

사용승인일자

2017.11.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월25일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월25일	근저당권 (OOOO	440,000,000	소멸기준
3	2025년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	394,294,118원 337,293,961원	86% 1.1회
6개월	68건	425,970,588원 365,188,621원	86% 1.1회
12개월	184건	404,982,609원 353,480,667원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.