감정가	493,000,000 원
최저가	(100%) 493,000,000 원
보증금	(10%) 49,300,000 원
청구액	855,480,000 원

경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층206호

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사건번호	2025타경600
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	30.11㎡(9.11 평)
건물면적	54.98㎡(16.63 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 600

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 일반음식점이나 현황상 공실상태임(감정평가시기준). 2. 2024.08.~2025.05.까지의 관리비 1,661,300원이 미납된 상태임(감정평가서 참조). 매수신청일 현재까지의 관리비 등 연체 현 황에 관하여는 해당 관리주체에게 문의 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~33일	2025-06-11	경매개시결정
~252일		배당요구종기일
~265일	2026-01-29	100%	493,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장현동 671-2	967분의 30.11	30.11 ㎡ (9.11평)
건물	장현동 671-2	철근콘크리트구조	54.980 ㎡ (16.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 다가구주택 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권 전철(서해선 ""시흥시청역"")이 위치하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 일반철골구조, 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 내 제2층 제204호 외 2개호로서 (사용승인일: 2023.06.29) 외벽: 석재붙임 마감 등입니다. 창호: 페어글라스 마감 등입니다. 4)이용상태 일련번호(1)~(3) 공부상 ""일반음식점""이나 현황 ""공실""상태입니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향의 사다리형 토지로 ""상업용"" 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 23m 내외, 남측으로 약 12m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 공부상 일반음식점이나 현황상 공실상태임(감정평가시기준). 2. 2024.08.~2025.05.까지의 관리비 1,661,300원이 미납된 상태임(감정평가서 참조). 매수신청일 현재까지의 관리비 등 연체 현황에 관하여는 해당 관리주체에게 문의 요함. -

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장현동 671-2번지

대지면적

967㎡
(293.03평)

연면적

3053.79㎡
(925.39평)

건축면적

575.05㎡
(174.26평)

용적률산정
연면적

2223.38㎡
(673.75평)

건폐율

59.47%

용적률

229.93%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.02.25

사용승인일자

2023.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월26일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월26일	근저당권 서OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2024년10월30일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2025년6월11일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2025년6월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	591,269,231원 148,284,955원	29% 4.3회
6개월	50건	619,500,000원 171,739,897원	31% 4.4회
12개월	110건	542,809,091원 161,273,672원	32% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.