감정가	305,000,000 원
최저가	(100%) 305,000,000 원
보증금	(10%) 30,500,000 원
청구액	202,406,529 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 15층1506호

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사건번호	2025타경62427
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	39.81㎡(12.04 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62427

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.21 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 고양시 일산동구청(2025.03.20.자)으로부터 토지·건물에 대한 취득세(등록면허 세) 납부확인서 -23490(2024.09.27)호에 의거 116호, 117호)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~83일	2025-05-19	배당요구종기일
~338일	2026-01-29	100%	305,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	철근콘크리트구조	39.81 ㎡ (12.04평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 바이오메디켐퍼스"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 23층 중 15층 1506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌마감, 내벽 : 타일 및 벽지붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 복층구조로 업무시설(오피스텔) 1개호로 이용중임(후첨""내부구조도 참조""). 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 사다리형으로 현황 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 20m, 40m, 6m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 필요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.(건축물대장상 일반상업지역임) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 고양시 일산동구청(2025.03.20.자)으로부터 토지·건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서 및 대지지분이 거래에 포함된 매매계약서가 제출됨. 집합건축물대장상 '위반건축물' 등재(건축정책과-23490(2024.09.27)호에 의거 116호, 117호) 철근콘크리트구조 평지붕

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월21일	소유권 고OO		소멸
2	2023년7월21일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
4	2025년2월26일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO	15층6호,30㎡	[월]500,000	X
(OOOOOOOOOOOO	2023.08.17		2023.08.16.~2026.07.01

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,451,035,733원 1,533,906,481원	77% 1.2회
6개월	9건	1,764,690,489원 1,079,308,098원	72% 1.4회
12개월	13건	1,272,401,108원 783,573,904원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.