감정가	823,011,080 원
최저가	(100%) 823,011,080 원
보증금	(10%) 82,301,108 원
청구액	475,664,785 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집

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사건번호	2025타경34298
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	162.30㎡(49.10 평)
건물면적	235.61㎡(71.27 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34298

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지상에 소재하는 대분, 담장, 데크시설 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 본건 건물 중 1,2층 일부 증축부분(각 6.16㎡, 2004.10.19.증축)은 기존 건물의 최초 사용승인일을 기준으로 평가 본건 건물에 소재하는 캐노피, 차양, 외부계단, 보일러설비 및 미끄럼틀 설비(1,2층 외부) 등은 건물의 부합물로서 당해 건물에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~74일	2025-11-07	배당요구종기일
~157일	2026-01-29	100%	823,011,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	역곡동 52-11	대	162.3 ㎡ (49.10평)
건물	역곡동 52-11	1층 노유자시설	76.36 ㎡ (23.10평)
	역곡동 52-11	2층 노유자시설	76.36 ㎡ (23.10평)
	역곡동 52-11	3층 노유자시설	69.89 ㎡ (21.14평)
제시외 건물	역곡동 52-11	창고 등	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	역곡동 52-11	창고 등	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	역곡동 52-11	창고 등	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/스라브지붕/도시가스/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "지봉로" 및 "부일로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 "역곡역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서, 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용 중이나 현재는 공가상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약 6미터 및 남측으로 로폭 약 2~3미터(막다른 도로)의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 대문, 담장, 데크시설 등의 부합물이 소재하여 당해 토지에 포함하여 감정 평가하였음. 7)공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대차 관계는 미상임. 1)건물의 구조 연와조 경량철골조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩, 후면 드라이비트 및 적벽돌쌓기 마감, 내 벽 : 벽지도배, 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. [사용승인일 : 1983년 06월 30일, 증축(1,2층 일부) : 2004년 10월 19일 증축(3층) : 2007년 11월 07일] 2)이용상태 노유자시설(어린이집)으로 이용 중이나, 기준시점 현재는 공가상태임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 판단되는 캐노피, 차양, 외부계단, 보일러설비 및 미끄럼틀 설비 등이 소재하는 바, 이는 당해 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 기타 제시외물건(㉠~㉢)이 소재하여 개략적인 면적사정후 감정평가하였음. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조) 5)공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물은 장기간 공가상태로서 내부에 상당량의 곰팡이가 발생한 것으로 조사되었으니 경매참여시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 외벽에 `보람아트 어린이집`이라고 쓰여 있고 1층,

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 52번지

대지면적

379.3㎡
(114.94평)

연면적

1147.92㎡
(347.85평)

건축면적

226㎡
(68.48평)

용적률산정
연면적

1147.92㎡
(347.85평)

건폐율

59.58%

용적률

302.64%

지상층수

6층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.15

사용승인일자

2001.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 채OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 고OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	근저당권 최OO	1,000,000,000	소멸
4	2025년8월26일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 채OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 고OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	근저당권 최OO	1,000,000,000	소멸
4	2025년8월26일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	248,792,133원 153,310,682원	64% 1.9회
6개월	13건	356,648,582원 209,128,285원	65% 1.8회
12개월	19건	443,294,851원 260,978,174원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.