감정가	5,485,680,000 원
최저가	(100%) 5,485,680,000 원
보증금	(10%) 548,568,000 원
청구액	3,676,033,680 원

경상남도 김해시 부원동 614-4

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사건번호	2025타경451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,203.00㎡(363.91 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 451

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~97일	2025-07-14	배당요구종기일
~295일	2026-01-28	100%	5,485,680,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부원동 614-4	대	588 ㎡ (177.87평)
토지	부원동 614-5	대	615 ㎡ (186.04평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1, 2)는 경상남도 김해시 부원동 소재 ""김해세무서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1, 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2) : 사다리형 평지의 토지로서, 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본 건 서측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 외부에 철파이프조 울타리가 설치되어 있음. 이동용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. 기호1,2 토지는 나대지로 외부에 철파이프조 울타리가 설치되어 있고 차량이 주차되어 있으며, 기호1 토지위 일부 지상에는 제시외 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 부원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	답	자연녹지	-	1514	115,000
25.10.21	답	자연녹지	25m미만	2060	235,000
25.10.20	대	일반상업	12m미만	150.7	49,300
25.10.20	대	제2종일반주거	8m미만	143.8	11,000
25.10.20	대	제2종일반주거	8m미만	143.8	11,000
25.09.16	대	일반상업	12m미만	14.45	2,400	지분
25.07.22	도로	일반상업	-	25	7,500
25.04.28	대	일반상업	12m미만	14.45	7,300	지분
25.04.12	답	자연녹지	8m미만	826	13,250
25.04.12	답	자연녹지	8m미만	1488	23,850
25.03.05	답	자연녹지	8m미만	152.6	8,309	지분
25.03.05	답	자연녹지	8m미만	457.7	24,921	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월12일	근저당권 농OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2017년9월12일	지상권 진OOOO		소멸
4	2019년1월4일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸
5	2023년8월25일	근저당권 이OO	420,000,000	소멸
6	2024년5월27일	가처분 (OOOO		소멸
7	2025년3월19일	압류 국		소멸
8	2025년4월9일	임의경매 진OOOO		소멸
9	2025년6월5일	압류 김OO		소멸
10	2025년12월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.