감정가	932,400,000 원
최저가	(100%) 932,400,000 원
보증금	(10%) 93,240,000 원
청구액	408,872,580 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65

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사건번호	2025타경11258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	10,060.00㎡(3,043.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 진OO외 1명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11258

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 일부 소하천구역에 저촉. 일부 '도로'로 이용중. 공부상 임야이나 현황은 감나무 식재되어 있음. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~4일	2025-03-31	경매개시결정
~98일	2025-07-03	배당요구종기일
~307일	2026-01-28	100%	932,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금산리 65	임야	10060 ㎡ (3,043.15평)
제시외 건물	금산리 65	수목	약 180주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 <금산마을> 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 농가주택 및 창고 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 2~3m 내외의 도로와 접하며, 본건 북동측 일부는 현황 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외수목(감나무 약 150여주)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 일부 소하천구역에 저촉. 일부 '도로'로 이용중. 공부상 임야이나 현황은 감나무 식재되어 있음. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 공부상 임야이나 현황은 감나무 식재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월16일	소유권 진OO		소멸
2	2017년2월16일	소유권 김OO		소멸
3	2017년2월21일	근저당권 동OOOO	520,000,000	소멸기준
4	2017년2월21일	지상권 동OOOO		소멸
5	2020년3월2일	근저당권 임OO	60,000,000	소멸
6	2022년4월27일	근저당권 임OO	45,000,000	소멸
7	2022년5월19일	근저당권 임OO	45,000,000	소멸
8	2025년3월31일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	409,391,162원 178,879,683원	35% 5.7회
6개월	8건	312,755,885원 135,390,638원	31% 6.5회
12개월	13건	353,539,699원 130,658,085원	31% 6.3회

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