감정가	222,387,000 원
최저가	(100%) 222,387,000 원
보증금	(10%) 22,238,700 원
청구액	134,957,357 원

전라남도 장성군 장성읍 성산리 853

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사건번호	2025타경33319
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	879.00㎡(265.90 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33319

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 철거, 이동가능한 비닐하우스 및 이동식 컨테이너 각 매각 제외. 일괄매각. 목록1. 현황 전. 목록2. 현황 도로.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~68일	2025-09-22	배당요구종기일
~196일	2026-01-28	100%	222,387,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 853	대	872 ㎡ (263.78평)
토지	성산리 853-1	대	7 ㎡ (2.12평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 장성군 장성읍 수산리 소재 ‘장성수산LH아파트’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1.2) 부정형, 주거나지 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측 일부가 서측으로 소폭의 도로에 접함. 일련번호 2) 북서측으로 소폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반상업지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 일반상업지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 일련번호 1) 지상에 컨테이너 1동 , 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	지상에 철거, 이동가능한 비닐하우스 및 이동식 컨테이너 각 매각 제외. 일괄매각. 목록1. 현황 전. 목록2. 현황 도로.

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	답	자연녹지	-	1018	1,080

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 황OO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 광OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2022년1월27일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년1월31일	근저당권 덕OOOO	500,000,000	소멸
5	2025년5월22일	근저당권 임OO	100,000,000	소멸
6	2025년7월17일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	28,023,250원 11,171,350원	47% 3회
6개월	2건	28,023,250원 11,171,350원	47% 3회
12개월	5건	59,442,000원 28,456,740원	50% 3.2회

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