감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	46,425,675 원

광주광역시 남구 봉선동 128 204동 8층803호

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사건번호	2025타경33195
중복사건	중복 2025타경33988,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19.46㎡(5.89 평)
건물면적	43.68㎡(13.21 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	신OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33195

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,425,675원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33988,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.03. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~3일	2025-07-03	경매개시결정
~71일	2025-09-09	배당요구종기일
~212일	2026-01-28	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	봉선동 128	17121분의 19.46	19.46 ㎡ (5.89평)	지분 3분의 1 전부
건물	봉선동 128	2 철근콘크리트조	43.68 ㎡ (13.21평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 남구 봉선동 유안초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 (사용승인일: 1991.11.27) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지, 아파트 부지 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 차량 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 46.8평형 아파트 오인호 지분 3분의 1 전부 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 봉선동 128번지

대지면적

연면적

663.9㎡
(201.18평)

건축면적

용적률산정
연면적

618.8㎡
(187.52평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월29일	소유권 오OO	소멸
2	2025년5월29일	소유권 오OO	소멸
3	2025년5월29일	소유권 오OO	소멸
4	2025년7월3일	강제경매 신OOOO	소멸기준
5	2025년9월25일	강제경매 상OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼익2차

주소	광주 남구 봉선동 128
시공사	삼익건설(주)	단지규모	6개동 390가구(4개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1991-11
관리소	062)672-8042
전용면적	84~131	세대수	390가구(4개동)
대지권		세대수	390가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 유안초,조봉초,불로초,동아여자중,동아여자고, 주변시설 남구청,남부경찰서, 빅마트,신세계마트, 남구종합문화예술회관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	221,076,923원 169,987,154원	75% 1.4회
6개월	27건	222,451,852원 171,801,800원	74% 1.4회
12개월	56건	238,832,143원 188,668,070원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.