감정가	291,000,000 원
최저가	(100%) 291,000,000 원
보증금	(10%) 29,100,000 원
청구액	275,778,543 원

광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 101동 10층1001호

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사건번호	2025타경5436
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.87㎡(17.51 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5436

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~64일	2025-10-21	배당요구종기일
~163일	2026-01-28	100%	291,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 1311-1	22412분의 57.8739	57.8739 ㎡ (17.51평)
건물	우산동 1311-1	1 철근콘크리트구조	84.8724 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '대광로제비앙' 101동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 양호시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 10층 1001호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 화재설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 광주광역시 광산구 우산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.03	대광로제비앙	4	84.699	28,700		2007
26.01.02	대광로제비앙	10	109.7772	34,500		2007
26.01.01	대광로제비앙	5	109.7772	20,000	0	2007
25.12.23	대광로제비앙	12	109.7772	40,000		2007
25.12.13	대광로제비앙	5	109.7772	24,000	0	2007
25.11.11	대광로제비앙	7	84.8724	23,000	0	2007
25.11.04	대광로제비앙	6	84.699	28,000		2007
25.10.25	대광로제비앙	2	84.8724	25,000	0	2007
25.10.25	대광로제비앙	2	84.8724	25,000	0	2007
25.10.15	대광로제비앙	8	109.7772	2,000	80	2007
25.09.27	대광로제비앙	1	84.699	25,000	0	2007
25.09.27	대광로제비앙	1	84.699	25,000	0	2007
25.07.23	대광로제비앙	8	84.8724	5,500	40	2007
25.07.17	대광로제비앙	12	109.7772	39,000		2007
25.07.14	대광로제비앙	9	84.8724	29,500		2007
25.07.14	대광로제비앙	9	84.8724	29,500		2007
25.07.14	대광로제비앙	9	84.8724	29,500		2007
25.05.07	대광로제비앙	8	84.8724	28,700		2007
25.04.09	대광로제비앙	6	84.8724	26,500		2007
25.02.16	대광로제비앙	11	84.8724	2,000	90	2007
25.02.14	대광로제비앙	9	84.8724	2,000	85	2007
25.02.06	대광로제비앙	5	84.8724	2,000	85	2007

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대광로제비앙

주소	광주 광산구 우산동 1311-1
시공사	null	단지규모	6개동 347가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-01
관리소	null
전용면적	84~109	세대수	347가구(4개동)
대지권		세대수	347가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송우초,광산중,광주여대 주변시설 호남병원, 광산등기소, E마트, 콜롬버스월드 대중교통 송정 98번, 임곡 290번, 마을버스 720,750번

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	265,326,531원 217,783,933원	81% 1.5회
6개월	74건	235,155,405원 194,702,210원	82% 1.5회
12개월	143건	247,513,287원 204,214,745원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.