감정가	85,783,000 원
최저가	(100%) 85,783,000 원
보증금	(10%) 8,578,300 원
청구액	60,000,000 원

전라남도 담양군 대덕면 용대리 72

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사건번호	2025타경2659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,215.00㎡(670.04 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOOOOO / 농OOOOOOOOO OOOOOOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2659

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 묵전. 소유자 미상의 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외. 수목 매각 포함. 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 필요[미 제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~29일	2025-05-20	경매개시결정
~92일	2025-07-22	배당요구종기일
~282일	2026-01-28	100%	85,783,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용대리 72	전	1461 ㎡ (441.95평)
토지	용대리 73	전	754 ㎡ (228.09평)
제시외 건물	용대리 72	창고	1 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	용대리 72	창고	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 담양군 대덕면 용대리에 위치한 '용대제' 남동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대가 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 농경지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):세로(불)임. 일련번호(2):맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 일련번호(1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 공작물(컨테이너), 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 묵전. 소유자 미상의 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외. 수목 매각 포함. 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 용대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.25	답	생산관리	-	1138	1,110
25.06.27	답	생산관리	-	2076	5,571
25.06.17	임야	계획관리	-	115	100
25.05.16	전	생산관리	-	703	4,000
25.03.06	전	계획관리	8m미만	433	1,732
25.02.14	대	계획관리	8m미만	196	800
25.01.17	전	보전관리	-	202	244

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월24일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년6월15일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸기준
3	2021년12월16일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸
4	2023년7월4일	압류 국		소멸
5	2024년9월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월20일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	242,212,333원 157,371,213원	71% 1.8회
6개월	19건	567,984,263원 244,479,575원	62% 2.6회
12개월	39건	361,416,111원 160,572,949원	57% 2.9회

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