감정가	993,263,700 원
최저가	(100%) 993,263,700 원
보증금	(10%) 99,326,370 원
청구액	22,024,388 원

전라남도 담양군 수북면 나산리 372

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사건번호	2024타경3037
중복사건	중복 2024타경4450,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	855.00㎡(258.64 평)
건물면적	518.20㎡(156.76 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3037

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,024,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4450,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2020.8.25. 근저당권 설정 목록2. 2021.01.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 및 기계기구 포함. 일괄매각. 기계기구 목록 중 21번은 규격상이. 가나푸드 기계명세 중 일련번호 17번, 22번, 23 번은 소재불명. 16번, 30번은 수량 상이함(자세한 사항은 2024.12.23.자 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~12일	2024-04-16	경매개시결정
~95일	2024-07-08	배당요구종기일
~664일	2026-01-28	100%	993,263,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나산리 372	대	855 ㎡ (258.64평)
건물	나산리 372	단층 제조업소 일반철골구조	498.7 ㎡ (150.86평)
제시외 건물	나산리 372	기계실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	나산리 372	기계실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	나산리 372	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	나산리 372	기계실	9.3 ㎡ (2.81평)	포함
	나산리 372	기계기구	일괄 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 수북면 수북리 소재 수북중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리 평지이며, 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 자연취락지구(나산), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(담양수북중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 제조업소임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 2.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 가추 약 6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 9.3㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 기계기구 포함. 일괄매각. 기계기구 목록 중 21번은 규격상이. 가나푸드 기계명세 중 일련번호 17번, 22번, 23번은 소재불명. 16번, 30번은 수량 상이함(자세한 사항은 2024.12.23.자 감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 수북면 나산리 372번지

대지면적

855㎡
(259.09평)

연면적

498.7㎡
(151.12평)

건축면적

507.91㎡
(153.91평)

용적률산정
연면적

498.7㎡
(151.12평)

건폐율

59.404678%

용적률

58.33%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.08.18

사용승인일자

2020.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월14일	소유권 조OO		소멸
2	2020년8월25일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년4월6일	가압류 광OOOO	16,565,336	소멸
4	2023년4월28일	가압류 전OOOO	21,212,054	소멸
5	2023년5월12일	가압류 신OOOO	24,657,679	소멸
6	2024년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년5월30일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년10월22일	압류 동O		소멸
9	2025년12월11일	압류 담OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 조OO		소멸
2	2021년1월20일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년4월6일	가압류 광OOOO	16,565,336	소멸
4	2023년4월28일	가압류 전OOOO	21,212,054	소멸
5	2023년5월12일	가압류 신OOOO	24,657,679	소멸
6	2024년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년5월30일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년10월22일	압류 동O		소멸
9	2025년12월11일	압류 담OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	377,505,282원 220,846,200원	50% 4회
6개월	7건	1,010,121,487원 622,253,000원	57% 3.3회
12개월	14건	1,430,396,315원 828,336,389원	64% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.