감정가	20,435,200 원
최저가	(100%) 20,436,000 원
보증금	(10%) 2,043,600 원
청구액	30,645,890 원

부산광역시 사상구 괘법동 524-33

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사건번호	2025타경101427
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	16.48㎡(4.99 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101427

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 12. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) '대현빌라'등 건물 부근 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~90일	2025-08-07	배당요구종기일
~264일	2026-01-28	100%	20,436,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괘법동 524-33	도로	16.48 ㎡ (4.99평)	10분의4 지분전부
1) 위치/일반상업지역/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 서부터미널 북측 인근의 주상혼용지대에 위치하며, 주위는 도로변 점포, 숙박시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하여 주위환경 보통임. 2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 본건을 포함하는 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임. (본건 일부는 화단으로 보이나 자세한 사항은 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 본건 동측의 도로(약 4~5미터 폭)를 본건과 함께 사용하는 포장도로의 일부이며(본건 포함 5~6미터 폭의 도로임.), 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.(현황 도로 및 화단임.) 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) '대현빌라'등 건물 부근 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	대	제2종일반주거	8m미만	69	9,980
25.09.22	도로	준주거	-	11.3	1,000	지분
25.08.05	공장용지	준주거	12m미만	368.6	115,000
25.07.10	대	일반상업	8m미만	151.1	62,000
25.06.30	철도용지	일반상업	8m미만	300	206,400
25.06.20	대	제3종일반주거	8m미만	36	6,700
25.05.19	대	준주거	8m미만	67.4	36,500
25.05.16	대	제3종일반주거	8m미만	83	14,500	지분
25.05.16	대	제3종일반주거	8m미만	23	4,060	지분
25.05.16	대	제3종일반주거	12m미만	22.15	1,500	지분
25.04.30	도로	준공업	-	42.69	4,957	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1977년4월19일	소유권 황OO	소멸
2	1979년4월30일	소유권 이OO	소멸
3	2024년11월15일	소유권 유OO	소멸
4	2025년5월12일	강제경매 손OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,589,753,973원 3,580,000,000원	74% 2회
6개월	4건	5,487,927,468원 4,342,500,000원	75% 2.5회
12개월	21건	1,737,150,836원 1,142,519,541원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.