감정가	150,000,000 원
최저가	(70%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	150,000,000 원

부산광역시 사상구 사상로202번길 60, 8층801호 (괘법동,올유레스틴뷰)
부산광역시 사상구 괘법동 541-3

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사건번호	2024타경110112
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7.20㎡(2.18 평)
건물면적	37.82㎡(11.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110112

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 24. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.11.6. 확정일자 2020.10.22.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현칭 및 건물외벽 '레스틴 뷰 2차' 로 되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~91일	2024-12-23	배당요구종기일
~492일	2026-01-28	100%	150,000,000	유찰
~527일	2026-03-04	70%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 541-3	477분의 7.2028	7.2028 ㎡ (2.18평)
건물	괘법동 541-3	8 철근콘크리트구조	37.8214 ㎡ (11.44평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 사상역 및 부산김해 경전철 사상역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건내 제8층 제801호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 비행안전제6 구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	현칭 및 건물외벽 '레스틴 뷰 2차' 로 되어 있음 건물 외벽 ` 레스틴 뷰 2차`로 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 541-3번지

대지면적

477㎡
(144.55평)

연면적

3710.113㎡
(1124.28평)

건축면적

375.16㎡
(113.68평)

용적률산정
연면적

3395.679㎡
(1028.99평)

건폐율

78.65%

용적률

711.88%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.25

사용승인일자

2018.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월24일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월10일	임차권설정 박OO	150,000,000	인수
3	2024년9월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	150,000,000	O
박OO	2020.11.06. 2020.10.22.		2020.11.07.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 박민근):경매신청채권자로 임차인 박민근의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.