감정가	117,000,000 원
최저가	(100%) 117,000,000 원
보증금	(10%) 11,700,000 원
청구액	125,000,000 원

경기도 부천시 오정구 고강동 412-16 한진그린빌라 비동 4층 402호

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사건번호	2025타경33606
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.49㎡(8.92 평)
건물면적	40.52㎡(12.26 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상"한진그린빌라 비동"이나 외벽상 건물명칭 '한진A빌라', 에이동은 도로명주소 '고강로154번길 73-14'이나 비동 도로명주소 표지판엔 '역곡로496번길 125-15'로 표기되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~66일	2025-07-28	배당요구종기일
~250일	2026-01-28	100%	117,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 412-16	336.9분의 29.49	29.49 ㎡ (8.92평)
건물	고강동 412-16	� 철근콘크리트조	40.52 ㎡ (12.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강 다목적체육센터' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 소재하는 가장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(소로3-86호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 공부 상 건축물명칭은 '한진그린빌라 비동'이며, 건축물 외벽 상 표기된 건물명칭은 '한진A빌라'로 업무에 참고하시기 바람. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상"한진그린빌라 비동"이나 외벽상 건물명칭 '한진A빌라', 에이동은 도로명주소 '고강로154번길 73-14'이나 비동 도로명주소 표지판엔 '역곡로496번길 125-15'로 표기되어 있음. 본 건 부동산의 도로명주소 `고강로154번길 73-14` 도로명주소 표지판은 에이동에 부착되어 있으

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 412-16번지

대지면적

336.9㎡
(102.09평)

연면적

536.8㎡
(162.67평)

건축면적

134.6㎡
(40.79평)

용적률산정
연면적

536.8㎡
(162.67평)

건폐율

39.95%

용적률

159.33%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.11

사용승인일자

1994.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월13일	소유권 신OO		소멸
2	2023년12월6일	임차권설정 모OO	125,000,000	인수
3	2025년5월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
모OO	전부	125,000,000	O
모OO	2021.12.03. 2021.11.03.		2021.12.03.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	125,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.03. 2021.11.03.	2025.7.28.	2021.12.03.~2023.12.03.
비고 (매각물건 명세서)	:모선화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 6.임 주택도시보증공사(임차인 모선화): 경매신청채권자이고 임차인 모선화의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	219,561,429원 163,339,218원	73% 1.3회
6개월	38건	207,834,737원 155,352,424원	73% 1.4회
12개월	44건	207,311,818원 157,018,105원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.