감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	177,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 126동 2층202호

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사건번호	2025타경64055
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	48.89㎡(14.79 평)
건물면적	50.91㎡(15.40 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64055

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 09. 07. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~85일	2025-11-21	배당요구종기일
~153일	2026-01-28	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 174-32	1024분의 48.89	48.89 ㎡ (14.79평)
건물	성석동 174-32	1 철근콘크리트구조	50.91 ㎡ (15.40평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제126동 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2018-09-06) 외 벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택'임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '공동주택' 건부 지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지 내 도로를 통해 서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접 함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구 ,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32번지

대지면적

연면적

659.75㎡
(199.92평)

건축면적

176.15㎡
(53.38평)

용적률산정
연면적

483.6㎡
(146.55평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.02

사용승인일자

2018.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월20일	소유권 황OO		소멸
2	2022년9월7일	가압류 주OOOO	392,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	압류 고OO		소멸
4	2025년8월29일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	202호전부	177,000,000	O
이OO	2019.02.20. 2019.01.30.	2025.10.16.	2019.02.20.~2023.02.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	295,958,333원 194,808,563원	62% 2.3회
6개월	30건	283,133,333원 190,880,067원	64% 2.2회
12개월	44건	278,977,273원 183,392,116원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.