감정가	528,000,000 원
최저가	(100%) 528,000,000 원
보증금	(10%) 52,800,000 원
청구액	729,792,505 원

경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층106호

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사건번호	2025타경63922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.29㎡(4.63 평)
건물면적	35.00㎡(10.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63922

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 02. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 등기부상 면적은 1층~5층 연면적 2,192.5㎡이나 건축물대장상 지1층~지2층 연면적 728.71㎡와 1층~5층 연면적 1,463.79㎡를 합한 2,192.5㎡로 공부상 차이가 있음. 2. 공부상 용도 소매점이나 현황 애견미용원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~16일	2025-08-28	경매개시결정
~155일		배당요구종기일
~169일	2026-01-28	100%	528,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동동 1134	505.9분의 15.29	15.29 ㎡ (4.63평)
건물	목동동 1134	철근콘크리트구조	35 ㎡ (10.59평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호1 및 기호2 이하 '본건')은 경기도 파주시 목동동 소재 '산내초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 단독주택단지, 주상복합건물, 근린생활시설, 각급학교, 운정호수공원, 근린공원 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 105호 및 106호로서 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 칼라샷시 창호 입니다, 4)이용상태 본건 중 기호1(105호)는 미싱공방으로 이용하고 있고 기호2(106호)는 애견미용원으로 이용하고 있습니다. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 시스템냉방설비, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 세로장방형의 평지로 집합상가의 건부지로 이용되고 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 35m, 그리고 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구 (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-02)(동패유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 건물의 연면적은 2,192.5㎡로서 그 내역에 있어 공부상 다음과 같이 차이가 있습니다. -등기부상 면적 내역: 1층~5층 연면적 2,192,5㎡ -건축물대장 면적 내역:지1층~지2층 연면적 728.71㎡ 1층~5층 연면적 1,463.79㎡ 본건 기호1 및 기호2의 이용상황 차이 -기호1 공부상 용도: 소매점 기호1 이용현황: 미싱공방(의류재봉업) -기호2 공부상 용도: 소매점 기호2 이용현황: 애견미용원 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 등기부상 면적은 1층~5층 연면적 2,192.5㎡이나 건축물대장상 지1층~지2층 연면적 728.71㎡와 1층~5층 연면적 1,463.79㎡를 합한 2,192.5㎡로 공부상 차이가 있음. 2. 공부상 용도 소매점이나 현황 애견미용원임. -1.2.철근콘크리트구조 5층 근린생활시설 -목록1.은 `파주의 봄` 이라는 상호의 미싱공방임 -목록2.는 `스타일나개`라는 상호의 애견 영업점임

건축물현황

소재지

경기도 파주시 목동동 1134번지

대지면적

505.9㎡
(153.3평)

연면적

2192.5㎡
(664.39평)

건축면적

302.8㎡
(91.76평)

용적률산정
연면적

1463.79㎡
(443.57평)

건폐율

59.85%

용적률

289.34%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.20

사용승인일자

2018.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월12일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 수OOO	1,192,800,000	소멸기준
3	2025년8월28일	임의경매 에OOOO		소멸
4	2025년11월4일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	106호	30,000,000 [월]1,200,000(1차)/1,100,000(2차)	X
김OO	2022.06.17. 2022.06.17.(1차)/2025.03.06.(2차)	2025.9.26.	2022.05.30 ~2026.05.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	927,111,111원 584,743,344원	58% 1.9회
6개월	11건	792,000,000원 491,021,827원	54% 2.3회
12개월	13건	724,846,154원 455,108,469원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.