감정가	628,000,000 원
최저가	(100%) 628,000,000 원
보증금	(10%) 62,800,000 원
청구액	729,792,505 원

경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층105호

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사건번호	2025타경63922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.18㎡(5.50 평)
건물면적	41.62㎡(12.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63922

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~16일	2025-08-28	경매개시결정
~101일	2025-11-21	배당요구종기일
~169일	2026-01-28	100%	628,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동동 1134	505.9분의 18.18	18.18 ㎡ (5.50평)
건물	목동동 1134	철근콘크리트구조	41.62 ㎡ (12.59평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호1 및 기호2 이하 '본건')은 경기도 파주시 목동동 소재 '산내초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 단독주택단지, 주상복합건물, 근린생활시설, 각급학교, 운정호수공원, 근린공원 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 105호 및 106호로서 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 칼라샷시 창호 입니다, 4)이용상태 본건 중 기호1(105호)는 미싱공방으로 이용하고 있고 기호2(106호)는 애견미용원으로 이용하고 있습니다. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 시스템냉방설비, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 세로장방형의 평지로 집합상가의 건부지로 이용되고 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 35m, 그리고 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구 (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-02)(동패유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 건물의 연면적은 2,192.5㎡로서 그 내역에 있어 공부상 다음과 같이 차이가 있습니다. -등기부상 면적 내역: 1층~5층 연면적 2,192,5㎡ -건축물대장 면적 내역:지1층~지2층 연면적 728.71㎡ 1층~5층 연면적 1,463.79㎡ 본건 기호1 및 기호2의 이용상황 차이 -기호1 공부상 용도: 소매점 기호1 이용현황: 미싱공방(의류재봉업) -기호2 공부상 용도: 소매점 기호2 이용현황: 애견미용원 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 등기부상 면적은 1층~5층 연면적 2,192.5㎡이나 건축물대장상 지1층~지2층 연면적 728.71㎡와 1층~5층 연면적 1,463.79㎡를 합한 2,192.5㎡로 공부상 차이가 있음. 2. 공부상 용도 소매점이나 현황 미싱공방임. -1.2.철근콘크리트구조 5층 근린생활시설 -목록1.은 `파주의 봄` 이라는 상호의 미싱공방임 -목록2.는 `스타일나개`라는 상호의 애견 영업점임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	927,111,111원 584,743,344원	58% 1.9회
6개월	11건	792,000,000원 491,021,827원	54% 2.3회
12개월	13건	724,846,154원 455,108,469원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.