감정가	187,000,000 원
최저가	(100%) 187,000,000 원
보증금	(10%) 18,700,000 원
청구액	165,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 343-71 벨라팰리스 제2층 제201호

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사건번호	2025타경9004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	12.01㎡(3.63 평)
건물면적	32.34㎡(9.78 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.27. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)(대법원2010마900)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 외부관찰시 '주거용'으로 이용중인 것으로 보임(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~4일	2025-03-11	경매개시결정
~95일	2025-06-10	배당요구종기일
~327일	2026-01-28	100%	187,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 343-71	257.4분의 12.01	12.01 ㎡ (3.63평)
건물	화곡동 343-71	철근콘크리트구조	32.34 ㎡ (9.78평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘지하철 2호선/5호선 까치산역’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호 1의 공부상 용도는‘제2종근린생활시설(사무소)'임. 5)설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 약 4미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -화곡동 343-71 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>. -화곡동 343-73 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 대상물건의 용도는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보이는 바, 경매진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바라며, 적법성 여부 등 은 관할 구청 등에 확인 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 외부관찰시 '주거용'으로 이용중인 것으로 보임

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 343-71번지

대지면적

257.4㎡
(78평)

연면적

1358.78㎡
(411.75평)

건축면적

149.69㎡
(45.36평)

용적률산정
연면적

932.01㎡
(282.43평)

건폐율

58.15%

용적률

362.09%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.17

사용승인일자

2015.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월24일	소유권 황OO		소멸
2	2022년6월27일	전세권 이OO	165,000,000	소멸기준
3	2025년3월5일	임차권설정 이OO	165,000,000	인수
4	2025년3월11일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	165,000,000	X
이OO	2022.06.27. 2022.06.07.	2025.03.07.	2022.06.27.~2024.06.26.
비고 (매각물건 명세서)	이정은: 신청채권자이며, 전세권설정일은 2022.06.27. 주택임차권등기일은 2025.03.05.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	240,640,000원 177,014,028원	73% 2회
6개월	67건	267,585,075원 209,761,514원	80% 1.6회
12개월	70건	263,402,857원 207,363,470원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.