감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	84,965,270 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1288 백석동 대우이안 2층201호

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사건번호	2025타경63891
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	15.66㎡(4.74 평)
건물면적	73.73㎡(22.30 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63891

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,965,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2023.10.20. 확정일자 2023.8.21.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~4일	2025-08-11	경매개시결정
~88일	2025-11-03	배당요구종기일
~174일	2026-01-28	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1288	2602.5분의 15.663	15.663 ㎡ (4.74평)
건물	백석동 1288	철근콘크리트구조	73.7275 ㎡ (22.30평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '안산공원' 남동측 인근에 위치하며 주위는 대 규모 상업시설, 각종 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(3호선 백석역)이 소 재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 건물 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 백석동 1288 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구 역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11 -12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역]), 상대보호구역(이튼유치원), 과밀억제권역 - 백석동 1288-1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류( 폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제 한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2 024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역]), 상대보호구역(이튼유치원), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 (오피스텔)임. 2. 현관출입구에 `대우이안` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1288번지

대지면적

2602.5㎡
(788.64평)

연면적

22875.1425㎡
(6931.86평)

건축면적

1795.06㎡
(543.96평)

용적률산정
연면적

16612.48㎡
(5034.08평)

건폐율

68.97%

용적률

638.33%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.21

사용승인일자

2005.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월2일	소유권 강OO		소멸
2	2023년11월6일	근저당권 농OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2025년8월11일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년10월23일	임차권설정 김OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	200,000,000	O
김OO	2023.10.20. 2023.08.21.	2025.8.27.	2023.10.20.~2025.10.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,451,035,733원 1,533,906,481원	77% 1.2회
6개월	9건	1,764,690,489원 1,079,308,098원	72% 1.4회
12개월	13건	1,272,401,108원 783,573,904원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.