감정가	854,000,000 원
최저가	(100%) 854,000,000 원
보증금	(10%) 85,400,000 원
청구액	614,337,220 원

서울특별시 영등포구 양평동3가 105 삼익플라주아파트 제201동 제8층 제801호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8773
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	41.55㎡(12.57 평)
건물면적	84.55㎡(25.58 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOO OOOOOO OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8773

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~7일	2025-02-27	경매개시결정
~102일	2025-06-02	배당요구종기일
~342일	2026-01-28	100%	854,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양평동3가 105	1745.7분의 41.55	41.55 ㎡ (12.57평)
건물	양평동3가 105	� 철근콘크리트구조	84.55 ㎡ (25.58평)
1) 위치/도시지역/주거지역/준공업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 ""서울선유초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(영등포구청역( 2·5호선), 당산역(2·9호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브위 철골경사지붕) 제 201동(지하1층/지상15층)건 중 제8층 제801호로서(사용승인일:2012.01.09), 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 근린생활시설)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로와 접하여 차량진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제 과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교 육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(서울선유초등학교(병설유치원)), 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀 억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환 경과 문의), 건축선(건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 양평동3가 105번지

대지면적

1745.7㎡
(529평)

연면적

5516.07㎡
(1671.54평)

건축면적

562.78㎡
(170.54평)

용적률산정
연면적

4357.74㎡
(1320.53평)

건폐율

32.24%

용적률

249.63%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.09.07

사용승인일자

2012.01.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월26일	근저당권 한OOOO	726,000,000	소멸기준
3	2025년1월13일	가압류 (OOOO	18,221,257	소멸
4	2025년1월14일	가압류 웰OOOO	11,365,315	소멸
5	2025년1월16일	가압류 현OOOO	10,015,299	소멸
6	2025년1월16일	가압류 제OOOO	34,964,137	소멸
7	2025년1월23일	가압류 (OOOO	98,744,442	소멸
8	2025년2월4일	압류 영OOO		소멸
9	2025년2월17일	가압류 서OOOO	11,342,761	소멸
10	2025년2월28일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년3월4일	가압류 (OOOO	20,868,898	소멸
12	2025년3월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	833,733,333원 870,475,390원	104% 0.5회
6개월	19건	1,021,859,649원 1,041,540,580원	102% 0.6회
12개월	38건	916,745,614원 900,616,055원	95% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.