감정가	123,000,000 원
최저가	(100%) 123,000,000 원
보증금	(10%) 12,300,000 원
청구액	115,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호

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사건번호	2025타경63750
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5.38㎡(1.63 평)
건물면적	34.15㎡(10.33 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63750

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 08. 02. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2021.6.21. 확정일자 2021.6.21.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 임차인의 확정일자 보다 법정기일이 빠른 동고양세무서의 조세 77,747,010원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~3일	2025-07-25	경매개시결정
~90일	2025-10-20	배당요구종기일
~190일	2026-01-28	100%	123,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 771-1	5084.7분의 5.383	5.383 ㎡ (1.63평)
건물	장항동 771-1	철근콘크리트조	34.149 ㎡ (10.33평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""지하철3호선 정발산역"" 북서측 인근에 위치하며, 위는 대규모 근린생활시설 및 오피스텔, 관공서 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 정발산역, 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1115호로서, 외 벽: 화강석마감, 석재마감, 폐어글라스마감등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건은 ‘오피스텔’로 이용 중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘오피스텔’ 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1번지

대지면적

5084.7㎡
(1540.82평)

연면적

58313.72㎡
(17670.82평)

건축면적

4254.75㎡
(1289.32평)

용적률산정
연면적

41755.55㎡
(12653.2평)

건폐율

83.68%

용적률

821.19%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12

사용승인일자

2005.02.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월3일	소유권 안OO		소멸
2	2021년8월2일	압류 국		소멸기준
3	2023년9월15일	임차권설정 박OO	115,000,000	소멸
4	2025년6월25일	압류 고OO		소멸
5	2025년7월25일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1115호전부	115,000,000	O
박OO	2021.06.21. 2021.06.21.	2025.9.24.	2021.06.21.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,451,035,733원 1,533,906,481원	77% 1.2회
6개월	9건	1,764,690,489원 1,079,308,098원	72% 1.4회
12개월	13건	1,272,401,108원 783,573,904원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.