감정가	655,000,000 원
최저가	(100%) 655,000,000 원
보증금	(10%) 65,500,000 원
청구액	254,870,254 원

부산광역시 금정구 청룡동 350 경동아파트 101동 17층1703호

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사건번호	2025타경21659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	78.20㎡(23.65 평)
건물면적	186.65㎡(56.46 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21659

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~75일	2025-06-02	배당요구종기일
~315일	2026-01-28	100%	655,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청룡동 350	24716 분의 78.198	78.198 ㎡ (23.65평)
건물	청룡동 350	1 철근콘크리트벽식조	186.65 ㎡ (56.46평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 ""범어사정수장"" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 다세대연립주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층건물내 제17층 제1703호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지대내 유사 사다리형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 및 주차장시설을 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고속철도(저촉), 도로접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상수원보호구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 청룡동 350번지

대지면적

24716㎡
(7489.7평)

연면적

12758.72㎡
(3866.28평)

건축면적

707.14㎡
(214.28평)

용적률산정
연면적

12021.38㎡
(3642.84평)

건폐율

56.42%

용적률

281.19%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.01.17

사용승인일자

1997.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월2일	소유권 안OO		소멸
2	2020년7월2일	근저당권 한OOOO	303,600,000	소멸기준
3	2022년3월4일	근저당권 조OO	500,000,000	소멸
4	2024년5월9일	근저당권 천OO	200,000,000	소멸
5	2024년7월15일	가압류 현OOOO	5,388,273	소멸
6	2024년8월6일	가압류 신OOOO	27,983,107	소멸
7	2024년9월5일	가압류 이OO	6,500,000	소멸
8	2025년3월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 경동

주소	부산 금정구 청룡동 350
시공사	(주)경동건설	단지규모	6개동 612가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-10
관리소	051)508-8012
전용면적	59~186	세대수	612가구(6개동)
대지권		세대수	612가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 청룡,노포동 동사무소, 부산보호관찰소 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	289,928,571원 222,276,213원	76% 3.3회
6개월	24건	325,708,333원 242,891,502원	73% 2.9회
12개월	66건	325,512,121원 239,235,329원	71% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.