감정가	49,000,000 원
최저가	(100%) 49,000,000 원
보증금	(10%) 4,900,000 원
청구액	30,000,000 원

부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2, 2층206호
부산광역시 사하구 하단동 529-3

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사건번호	2024타경4866
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3.04㎡(0.92 평)
건물면적	19.89㎡(6.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4866

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기부상은 '206호'이나, 주민등록전입신고 및 건물외벽에는 '다전그린아파트 206호'로 되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~88일	2025-02-21	배당요구종기일
~429일	2026-01-28	100%	49,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 529-3	864.9분의 3.04	3.04 ㎡ (0.92평)
건물	하단동 529-3	2 2층	19.89 ㎡ (6.02평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "건국중학교" 남서측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 다전그린아파트 2층 206호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼재지대로서 제반 주위환경은 보통수준 임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근이 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(하단 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 원활한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 2층 206호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 또는 석재 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 경사를 이루고 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	등기부상은 '206호'이나, 주민등록전입신고 및 건물외벽에는 '다전그린아파트 206호'로 되어 있음 등기부상은 `206호`이나, 주민등록 전입신고 및 건물외벽에는 `다전그린아파트 206호`로 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 529-3번지

대지면적

864.9㎡
(262.09평)

연면적

7377.37㎡
(2235.57평)

건축면적

704.39㎡
(213.45평)

용적률산정
연면적

6113.82㎡
(1852.67평)

건폐율

81.44%

용적률

706.88%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.11

사용승인일자

2002.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년5월31일	소유권 김OO	소멸
2	2024년11월26일	강제경매 박OO	소멸기준
3	2025년6월27일	압류 사OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	30,000,000	O
박OO	2022.07.25. 2022.07.25.	2024.12.16.	2022.07.24.~
비고 (매각물건 명세서)	박진서:경매신청채권자 이며 임차보증금 40,000,000원 중 10,000,000원을 반환받고 남은 보증금임. 대항력 있는 임차인으로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	96,600,000원 42,558,207원	43% 5.1회
6개월	25건	99,800,000원 45,508,244원	42% 4.5회
12개월	35건	116,257,143원 57,445,543원	44% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.