감정가	508,000,000 원
최저가	(100%) 508,000,000 원
보증금	(10%) 50,800,000 원
청구액	853,113,706 원

서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제810호

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사건번호	2025타경491
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	12.78㎡(3.86 평)
건물면적	43.20㎡(13.07 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 491

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도 '기타공장(지신산업센터)'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~276일		배당요구종기일
~286일	2026-01-28	100%	508,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동7가 63-18	1974.9분의 12.7763	12.7763 ㎡ (3.86평)
건물	영등포동7가 63-18	철근콘크리트구조	43.200 ㎡ (13.07평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 '서울영중초등학교' 북측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '영등포시장역 '이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 알씨슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제809호, 제8층 제810호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가), 기호(나) : 집합건축물대장상 '기타공장(공장(지식산업센터))'임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원 시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 40미터, 서측 및 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역(( 예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선( 건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도 '기타공장(지식산업센터)'임

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18번지

대지면적

1974.9㎡
(598.45평)

연면적

14351.396㎡
(4348.91평)

건축면적

1074.517㎡
(325.61평)

용적률산정
연면적

8520.927㎡
(2582.1평)

건폐율

54.41%

용적률

431.46%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.29

사용승인일자

2022.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월9일	소유권 황OO		소멸
2	2022년11월9일	근저당권 (OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2025년3월11일	가압류 농OOOO	9,680,486	소멸
4	2025년4월18일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년7월21일	압류 영OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	809호,810호	20,000,000 [월]2,500,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2025.05.29.	2025.06.10.	2024.03.04.~2026.03.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,061,121,143원 834,350,449원	79% 1.9회
6개월	12건	961,427,308원 727,285,262원	76% 1.9회
12개월	20건	1,031,483,853원 727,097,117원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.