감정가	2,782,848,300 원
최저가	(100%) 2,782,848,300 원
보증금	(10%) 278,284,830 원
청구액	527,816,246 원

서울특별시 영등포구 신길동 91-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적	276.19㎡(83.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,782,848,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 527,816,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 주택과-33682(2017.09.06.)호에 의거 위반건축물 표기[주거(옥상) 판넬/판넬 25㎡ 무단증축] - 원룸형태의 건물로서 지1층은 101호~106호, 1층은 201호~204호, 2층은 301호~304호, 3층은 401호~404호, 3층과 옥탑 사이 에 501호 502호 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~95일	2025-06-09	배당요구종기일
~328일	2026-01-28	100%	2,782,848,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신길동 91-1	대	195 ㎡ (58.99평)
건물	신길동 91-1	지1층 주택 철근콘크리트구조	95.04 ㎡ (28.75평)
	신길동 91-1	1층 주택 철근콘크리트구조	67.98 ㎡ (20.56평)
	신길동 91-1	2층 주택 철근콘크리트구조	67.98 ㎡ (20.56평)
	신길동 91-1	옥탑 철근콘크리트구조	19.99 ㎡ (6.05평)
제시외 건물	신길동 91-1	주택	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
제시외 건물	신길동 91-1	주택	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재한 ""서울영신초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 평지인 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축법 제18조제2항에 의해 건축허가등 제한 지역임기간:2024년7월31일로부터 2년)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상 옥탑에 주택으로 이용중인 제시외 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 위반건축물 표기 있음 위 부동산은 `지엔빌하임`이라는 원룸 형태의 건물로서, 지1층은 101호~106호 1층은 201호~204호, 2층은 301호~304호, 3층은 401호~404호, 3층과 옥탑 사이에는 501호와 502호가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조). * 건축물관리대장 상에는 위반건축물 표시가 되어 있음.

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 신길동 91-1번지

대지면적

169.2㎡
(51.27평)

연면적

298.98㎡
(90.6평)

건축면적

95.04㎡
(28.8평)

용적률산정
연면적

203.94㎡
(61.8평)

건폐율

56.17%

용적률

120.53%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.31

사용승인일자

2016.08.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 신길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.19	170.76	68,400		1993
26.01.19	20	300	25	1990
26.01.19	16.5	500	33	2014
26.01.15	32.12	500	50	1992
26.01.14	19	200	30	1969
26.01.14	18	1,000	45	2012
26.01.14	18.5	3,000	45	2017
26.01.13	18	1,000	60	2018
26.01.13	41	500	45	1994
26.01.13	17	3,000	45	2021
26.01.13	30	1,000	50	1993
26.01.12	26.4	15,000	0	2017
26.01.12	39.64	6,000	0	1991
26.01.12	146.17	300	25	1993
26.01.11	36	500	35	1994
26.01.11	48.7	2,000	65	1991
26.01.10	47.08	1,000	75	1994
26.01.10	20.08	5,000	65	2023
26.01.10	30	500	40	1988
26.01.10	25	3,000	85	2016
26.01.10	29.75	9,000	0	1991
26.01.10	32	5,000	30	1997
26.01.10	29	9,000	0	1991
26.01.10	36.29	9,000	40	1990
26.01.10	26	1,000	60	2003
26.01.09	20	500	40	2015
26.01.08	19.8	200	23	1995
26.01.08	20	300	25	1990
26.01.08	22	1,000	35	1992
26.01.08	75.46	25,000	0	1993
26.01.08	49.3	13,000	0	1992
26.01.08	19	200	50	1990
26.01.07	35	2,000	60	2013
26.01.07	172.91	200	20	1990
26.01.07	50.25	12,000	25	1968
26.01.07	35	500	45	1992
26.01.07	48.81	20,000	0	2017
26.01.06	225.17	18,000	0	1994
26.01.06	21	3,000	52	2019
26.01.05	49.59	8,000	35	1980
26.01.05	27.79	500	40	1994
26.01.05	20.06	2,000	40	2013
26.01.03	18	5,500	0	2010
26.01.03	35.29	500	40	1995
26.01.03	194.22	4,000	50	1991
26.01.02	30	8,000	48	2020
26.01.02	23.47	250	40	1979
26.01.02	16	1,000	50	2014
26.01.02	30	1,000	50	1993
26.01.01	40	2,000	40	1994
26.01.01	45.98	16,000	0	1987
26.01.01	20	1,000	52	2016
25.12.21	60.87	4,000	80	1990
25.12.19	219.39	500	40	1990
25.12.17	22.16	2,000	0	1991
25.12.17	20.71	6,000	0	1969
25.12.17	20	300	40	1975
25.12.15	199.17	300	25	1991
25.12.15	27.1	10,000	0	1991
25.12.15	22	8,000	0	1990
25.12.14	206.89	2,000	82	1997
25.12.13	24	15,000	10	2017
25.12.13	32.43	500	60	1993
25.12.13	149.08	8,000	0	1992
25.12.13	199.85	10,000	0	2018
25.12.13	57.5	1,000	40	2001
25.12.12	29	500	43	1990
25.12.12	15	500	29	1975
25.12.12	185.64	9,500	0	1994
25.12.11	18	100	20	1974
25.12.11	30	500	35	1991
25.12.11	44.8	2,000	30	1997
25.12.10	229.03	1,400	21	1989
25.12.10	36.26	9,261	0	1966
25.12.10	30	500	35	1989
25.12.09	40.74	13,000	13	1992
25.12.09	130.86	2,000	55	1994
25.12.09	21.54	2,000	50	2014
25.12.09	262.62	197,000		1993
25.12.09	47.36	12,600	20	1978
25.12.08	15	200	18	1992
25.12.08	25	300	30	1992
25.12.08	21	1,000	55	2017
25.12.08	25	2,000	27	2015
25.12.08	28	3,000	65	2015
25.12.06	66	16,500	20	1997
25.12.05	35.59	2,000	46	2002
25.12.05	18	100	30	1992
25.12.05	19.05	1,000	53	2017
25.12.05	23	3,000	55	2017
25.12.05	149.82	123,000		1994
25.12.04	30	500	45
25.12.04	50.4	5,000	65
25.12.04	245.34	1,000	30	1989
25.12.04	18	500	30	2011
25.12.03	42.9	12,900	27	1985
25.12.03	16.5	300	25	1993
25.12.03	25	100	30	1986
25.12.02	60	3,000	70	1997
25.12.02	29	15,000	0	2015
25.12.02	35	500	35	1977
25.12.02	34	5,000	30	1991
25.12.01	20	1,000	60
25.12.01	16	200	30	1993
25.12.01	15.38	500	35	1993
25.12.01	17.22	500	35	1992
25.11.30	18	9,000	10	2017
25.11.30	18	9,000	0
25.11.29	19	500	42	2019
25.11.29	36	1,000	0	1997
25.11.29	44.85	13,000	30	2006
25.11.29	73.22	5,000	130	2016
25.11.28	230.67	1,000	55	1987
25.11.28	20	10,000	0	2018
25.11.28	25	1,000	40	1992
25.11.27	16.52	200	35	2015
25.11.27	40	3,000	40	1993
25.11.27	16	1,000	54	2010
25.11.27	19.22	3,000	45
25.11.27	217.74	99,500		1972
25.11.27	40	3,000	40	1993
25.11.26	149.85	1,000	55	1992
25.11.26	36	6,000	0	1984
25.11.25	45	4,000	50	1990
25.11.25	193.86	300	40	1989
25.11.25	20	2,000	0	1993
25.11.25	34.29	500	40	2002
25.11.25	35	700	50	1991
25.11.25	16	1,000	55	2018
25.11.25	53.76	1,500	50	2012
25.11.25	20	50	20	1991
25.11.24	31.2	8,000	60	2014
25.11.24	185.47	17,000	0	1990
25.11.24	30	1,000	63	1996
25.11.24	144.12	3,000	50	1995
25.11.24	162.6	147,500		1989
25.11.24	107.7	80,300		1997
25.11.24	30.64	12,000	0	1990
25.11.24	17	200	20	1991
25.11.23	13	1,000	43	2019
25.11.23	45	1,000	45	1990
25.11.22	29.7	14,000	5	2017
25.11.22	19.8	300	30	1992
25.11.21	14.87	200	10	1984
25.11.21	60	15,000	0	1990
25.11.21	25	8,000	0	1993
25.11.21	28	15,000	0	2015
25.11.21	25	100	30	1996
25.11.21	16	500	53	2012
25.11.21	30	300	35	1991
25.11.21	178.85	1,000	60	1991
25.11.21	36.3	1,000	60	1992
25.11.21	183.6	500	45	1993
25.11.20	82.76	300	40	2018
25.11.20	31	300	37	1991
25.11.20	230.64	500	42	1993
25.11.20	22.24	10,000	30	2018
25.11.19	166.63	4,000	0	1992
25.11.19	32.09	11,000	0	1990
25.11.19	16.5	1,000	42	2013
25.11.18	211.23	221,067		1991
25.11.18	42.78	10,000	0	1961
25.11.18	62.35	35,000	40	2021
25.11.18	65.88	13,000	40	1984
25.11.18	25	3,000	10	1996
25.11.18	188.18	120,000		1991
25.11.17	151.65	500	47	1989
25.11.17	16	500	50	2018
25.11.17	31.36	1,000	60	1990
25.11.17	63.19	16,000	20	1993
25.11.16	18	500	52	2014
25.11.16	18	1,000	50	2018
25.11.16	18	200	45
25.11.16	15	2,000	52	2018
25.11.15	132.42	61,750		1993
25.11.15	155.45	95,500		1990
25.11.15	63.14	85,000		1969
25.11.15	56.1	3,000	30	1985
25.11.15	36	10,500	0	2000
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25.10.08	75.03	20,000	0	1989
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25.10.02	227.94	150,000		1996
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25.09.29	28.5	400	40	1992
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25.08.06	22	3,500	0	1990
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25.07.08	73.71	7,000	50	1993
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25.07.02	25	500	37	1993
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25.06.16	157.76	15,000	0	1981
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25.06.06	43.84	500	60	1989
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25.06.05	27.68	12,000	0	2020
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25.05.28	20	1,000	55	2018
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25.05.17	36.2	14,000	25	2014
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25.05.10	18	15,000	15	2017
25.05.10	72.66	1,000	45	1990
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25.05.08	20	5,000	0	2013
25.05.08	60.49	2,000	60	1981
25.05.08	60.49	2,000	60	1981
25.05.08	17	1,000	45	2008
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25.05.07	115.04	1,000	45	1993
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25.05.07	59.61	500	40	1995
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25.04.02	26.55	7,500	20	1991
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25.02.26	39.6	5,000	110	2023
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25.02.21	215.4	7,800	0	2018
25.02.21	191.71	1,000	35	1994
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25.01.18	37	3,000	30	1990
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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월25일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년11월12일	압류 영OOO		소멸
4	2025년1월13일	가압류 롯OOOO	44,336,161	소멸
5	2025년1월22일	압류 서OOOO		소멸
6	2025년3월7일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월16일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월25일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년9월13일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년1월31일	임차권설정 김OO	80,000,000	소멸
5	2025년3월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년3월21일	임차권설정 김OO	72,000,000	소멸
7	2025년3월27일	임차권설정 고OO	180,000,000	소멸
8	2025년4월1일	임차권설정 박OO	100,000,000	소멸
9	2025년4월17일	임차권설정 김OO	50,000,000	소멸
10	2025년8월26일	임차권설정 송OO	170,000,000	소멸
11	2025년10월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	104호	20,000,000 [월]200,000	X
강OO	2019.05.30.	2025.03.21.	2019.05.18.~2020.05.17.
고OO	304호	180,000,000	X
고OO	2022.11.04. 2022.10.19.	2025.04.03.	2022.11.04.~2024.11.03.
권OO	202호	85,000,000	X
권OO	2020.12.01. 2020.10.21.	2025.04.04.	2020.11.27.~2022.11.26.
김OO	3층401호(문패상)	190,000,000	X
김OO	2019.10.28. 2019.10.11.	2025.05.16.	2019.10.28.~2025.10.28.
김OO	101호	50,000,000	X
김OO	2022.04.04. 2022.04.04.	2025.03.19.	2022.03.27.~2023.03.27.
김OO	204호	200,000,000	X
김OO	2021.04.05. 2021.03.08.	2025.05.30.	2021.04.02.~
김OO	제비103호	60,000,000	X
김OO	2020.08.19. 2020.08.03.		2020.08.19.
김OO	106호	50,000,000 [월]70,000	X
김OO	2022.02.11. 2022.01.25.	2025.03.24.	2022.02.11.~2024.02.10.
김OO	201호	150,000,000 [월]250,000	X
김OO	2024.07.29. 2024.07.29.	2025.03.21.	2024.08.03.~2026.08.02.
김OO	문패상402호	80,000,000	X
김OO	2019.11.11. 2019.10.29.	2025.05.09.	2019.11.10.~2025.11.09.
김OO	302호전부	90,000,000	X
김OO	2021.08.17. 2021.07.27.	2025.05.08.	2021.08.14.~2023.08.14.
박OO	203호	100,000,000	X
박OO	2022.04.29. 2022.04.11	2025.04.07.	2022.04.29.~2024.04.28.
박OO	102호	20,000,000 [월]300,000	X
박OO	2023.03.31. 2023.09.14.	2025.03.24.	2023.04.01.~2024.03.31.
변OO	전부	85,000,000	X
변OO	2021.06.25. 2021.06.07.	2025.05.08.	2021.06.25.~2025.06.25.
송OO	404호(표시상)	170,000,000	X
송OO	2018.08.21. 2018.08.21.	2025.05.26.	2018.08.20.~2025.05.19.
심OO	105호(문패상)	55,000,000	X
심OO	2021.06.25. 2021.06.10.	2025.05.27.	2021.06.26.~
이OO	303호(등기상2층)	10,000,000 [월]400,000
이OO		2025.06.05.	2016.11.30.~
이OO	502호	30,000,000 [월]400,000	X
이OO	2023.10.25 2023.10.25	2025.04.17.	2023.10.20~2025.10.19
이OO	501호	75,000,000	X
이OO	2022.11.28 2022.11.28	2025.04.11.	2022.11.27~2026.11.26
한OO	301호	200,000,000	X
한OO	2022.04.08. 2022.03.03.	2025.03.27.	2022.04.09.~2024.04.08.
비고 (매각물건 명세서)	고수경:주택임차권 등기일은 2025.03.27.임 김경동:최초 임차보증금 180,000,000원을 2021. 9. 29. 10,000,000원 증액하였으며, 증액한 부분에 대한 확정일자는 2021.9.29.임 김동건:주택임차권 등기일은 2024.09.13.임 김동욱:주택임차권 등기일은 2025.04.17.임 김세림:주택임차권 등기일은 2025.01.31.임 김준이:주택임차권 등기일은 2025.03.21.이며, 배당요구금액은 임차보증금 90,000,00원 중 반환받지 못한 72,000,000원 임 박근범:주택임차권 등기일은 2025.04.01.임, 권리신고서에 점유일 및 전입일자 2025.04.01.로 기재되어 있으나 임대차계약서 사본 및 주민등록초본에 의하여 확인된 날짜로 기재함 송근우:주택임차권 등기일은 2025.08.26.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,807,408,140원 1,577,004,995원	88% 1회
6개월	2건	1,807,408,140원 1,577,004,995원	88% 1회
12개월	2건	1,807,408,140원 1,577,004,995원	88% 1회

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