감정가	506,000,000 원
최저가	(70%) 354,200,000 원
보증금	(10%) 35,420,000 원
청구액	202,051,287 원

경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 2층209-2호

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사건번호	2025타경5007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.02㎡(5.15 평)
건물면적	53.90㎡(16.30 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	더OOOOOOOO OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 05. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~84일	2025-11-21	배당요구종기일
~152일	2026-01-28	100%	506,000,000	유찰
~194일	2026-03-11	70%	354,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원흥동 635	10886.9분의 17.0249	17.0249 ㎡ (5.15평)
건물	원흥동 635	2 철근콘크리트구조	53.8971 ㎡ (16.30평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 ""원흥역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""원흥역"" 이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 건 내 제2층 제209-2호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 4)이용상태 공부상 판매시설이며, 현황 음식점(상호 : 송원스키야키샤브샤브)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관린 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울 지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택 지개발지구<택지개발촐진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 판매시설임. 2. 출입구 상단에 `209-2` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 원흥동 635번지

대지면적

연면적

584.4447㎡
(177.1평)

건축면적

용적률산정
연면적

584.4447㎡
(177.1평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.22

사용승인일자

2020.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월30일	소유권 강OO		소멸
2	2024년5월30일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년12월3일	가압류 중OOOO	563,648,747	소멸
4	2025년9월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	53.8971	20,000,000 [월]1,500,000원(1차)1,579,000원(2차)1,000,000원(3차)	O
김OO	2020.11.2. 2025.11.10.	2025.11.13.	2020.10.11.~2026.10.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.