감정가	9,258,197,100 원
최저가	(70%) 6,480,738,000 원
보증금	(10%) 648,073,800 원
청구액	6,881,065,817 원

세종특별자치시 소담동 592

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사건번호	2025타경502650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00
토지면적	1,500.00㎡(453.75 평)
건물면적	1,958.01㎡(592.30 평)
채무/소유자	김OO / 주OOO OOOO
채권자	엠OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502650

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 미끄럼틀 등 놀이시설은 매각 제외 - 목록1 지상에 소재하는 조경수 및 야외수도시설, 목록2 옥탑에 설치된 태양광설비는 감정평가 및 매각에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~15일	2025-06-20	경매개시결정
~111일	2025-09-24	배당요구종기일
~237일	2026-01-28	100%	9,258,197,100	유찰
~272일	2026-03-04	70%	6,480,738,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소담동 592	대	1500 ㎡ (453.75평)
건물	소담동 592	지1층 어린이집 철근콘크리트구조	70.7 ㎡ (21.39평)
	소담동 592	1층 어린이집 철근콘크리트구조	413.59 ㎡ (125.11평)
	소담동 592	2층 어린이집 철근콘크리트구조	705.44 ㎡ (213.40평)
	소담동 592	3층 어린이집 철근콘크리트구조	673.8 ㎡ (203.82평)
	소담동 592	옥탑	94.48 ㎡ (28.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아 파트단지 및 근린생활시설이 주를 이루는 행정중심복합도시내 주거지역으로, 학교 등의 공공 시설이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 노유자시설(어린이집)건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약20미터 너비의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(접합), 가축사육제한구역 (전부), 상대정화구역, 절대정화구역 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 2019.08.22.) 외벽: 치장벽돌 및 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기준시점 현재 어린이집으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물일부는 도면 및 현장조사 등을 참고하여 표준적인 이용상황 으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 미끄럼틀 등 놀이시설은 매각 제외 - 목록1 지상에 소재하는 조경수 및 야외수도시설, 목록2 옥탑에 설치된 태양광설비는 감정평가 및 매각에 포함됨 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록2 건물은 소담세종어린이집으로 지하층부터

건축물현황

소재지

세종특별자치시 소담동 592번지

대지면적

1500㎡
(454.55평)

연면적

1863.53㎡
(564.71평)

건축면적

792.4㎡
(240.12평)

용적률산정
연면적

1792.83㎡
(543.28평)

건폐율

52.83%

용적률

119.52%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.15

사용승인일자

2019.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	(1)근저당권설정 대OOOO	4,025,000,000	소멸기준
3	2021년4월15일	(2)근저당권설정 대OOOO	2,875,000,000	소멸
4	2023년2월22일	가압류 이OO	1,325,000,000	소멸
5	2024년2월6일	압류 세OOOO		소멸
6	2025년6월20일	임의경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	(1)근저당권설정 대OOOO	4,025,000,000	소멸기준
3	2021년4월15일	(2)근저당권설정 대OOOO	2,875,000,000	소멸
4	2023년2월22일	가압류 이OO	1,325,000,000	소멸
5	2025년6월20일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	[월]8,000,000	X
김OO	2025.04.01.	2025.9.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.