감정가	481,000,000 원
최저가	(70%) 336,700,000 원
보증금	(10%) 33,670,000 원
청구액	323,294,387 원

인천광역시 계양구 장제로 738, 7층7105호 (작전동,메카브)
인천광역시 계양구 작전동 899-1

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사건번호	2025타경501389
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	10.82㎡(3.27 평)
건물면적	63.33㎡(19.16 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501389

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 13층 복합쇼핑몰 중 7층 상가로 기준시점(2025. 1. 17.) 1층 1개호, 7층 1개호(본건) 및 8층~11층(영화관)을 제외한 대 부분의 건물이 영업중단된 상태임.(감정서 및 현황서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~2일	2025-01-09	경매개시결정
~86일	2025-04-03	배당요구종기일
~385일	2026-01-27	100%	481,000,000	유찰
~427일	2026-03-10	70%	336,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	작전동 899-1	2706.6분의 10.82	10.82 ㎡ (3.27평)
건물	작전동 899-1	7 철골철근콘크리트구조	63.33 ㎡ (19.16평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설, 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 7층7105호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 페어글라스 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일 : 2006.08.28) 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 판매시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 본건이 속한 건물은 13층의 복합쇼핑몰로서 기준시점 현재 1층1개호, 7층1개호(본건), 8층-11층(영화관)을 제외한 대부분의 건물이 영업중단된 상태이니 경매 진행시 참고하 시기 바람. 닫기
참고 사항	본건은 13층 복합쇼핑몰 중 7층 상가로 기준시점(2025. 1. 17.) 1층 1개호, 7층 1개호(본건) 및 8층~11층(영화관)을 제외한 대부분의 건물이 영업중단된 상태임.(감정서 및 현황서 참조) 본 건은 13층 복층 복합쇼핑몰임.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 작전동 899-1번지

대지면적

2706.6㎡
(820.18평)

연면적

34067.4㎡
(10323.45평)

건축면적

1893.02㎡
(573.64평)

용적률산정
연면적

21645.98㎡
(6559.39평)

건폐율

69.94%

용적률

799.75%

지상층수

13층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.29

사용승인일자

2006.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월2일	소유권 정OO		소멸
2	2021년2월2일	근저당권 엠OOOO	352,800,000	소멸기준
3	2022년11월15일	압류 서O		소멸
4	2023년12월28일	압류 화OO		소멸
5	2024년1월8일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년1월26일	압류 계OO		소멸
7	2024년6월17일	압류 국		소멸
8	2025년1월9일	임의경매 등OOOO		소멸
9	2026년1월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO		30,000,000 [월]1,300,000	X
서OO	2021. 2. 16. 2021. 2. 16.		2021. 2. 1.~2022. 2. 1.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.