감정가	648,000,000 원
최저가	(100%) 648,000,000 원
보증금	(10%) 64,800,000 원
청구액	1,716,779,163 원

인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 121호 (고잔동,엘아이 지식산업센터)
인천광역시 남동구 고잔동 736-4

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사건번호	2024타경15737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	31.01㎡(9.38 평)
건물면적	127.20㎡(38.48 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 15737

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기타일반업무시설로 공실상태임.(감정서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~86일	2025-02-20	배당요구종기일
~427일	2026-01-27	100%	648,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 736-4	9923.8분의 31.005	31.005 ㎡ (9.38평)
건물	고잔동 736-4	1 철근콘크리트구조	127.2 ㎡ (38.48평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 본건과 동유형의 아파트형공장 및 지 원시설 등이 혼재하는 남동국가산업단지로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 1층 121호외 3개호로서, (사용승인일: 2016.11.14) 외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 및 칼라하드너, 인조석물갈기 마감 등, 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 본건은(1-4) 공히 기타일반업무시설(공실상태)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제 한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 산업시설구역(2023-06-21), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	기타일반업무시설로 공실상태임.(감정서 및 현황조사서 참조) - 본건 부동산 모두 공실임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 고잔동 736-4번지

대지면적

9923.8㎡
(3007.21평)

연면적

66698.53㎡
(20211.68평)

건축면적

7910.48㎡
(2397.12평)

용적률산정
연면적

41357.03㎡
(12532.43평)

건폐율

79.71%

용적률

416.75%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.10

사용승인일자

2016.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월28일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년12월28일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년12월26일	압류 국		소멸
5	2024년12월31일	압류 남OO		소멸
6	2025년5월14일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	171,445,722원 94,920,618원	58% 2.4회
6개월	34건	522,009,555원 294,938,904원	60% 2.3회
12개월	43건	474,470,113원 258,394,092원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.