감정가	10,762,040 원
최저가	(100%) 10,762,040 원
보증금	(10%) 1,076,204 원
청구액	33,577,261 원

충청남도 금산군 남일면 초현리 190

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사건번호	2025타경503502
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	56.44㎡(17.07 평)
건물면적	24.54㎡(7.42 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 2는 공부상 초현리 190번 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 동소 190번지, 191-1번지, 산 59-1번지 지상에 걸쳐 있는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~4일	2025-09-30	경매개시결정
~95일	2025-12-30	배당요구종기일
~123일	2026-01-27	100%	10,762,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초현리 190	대	56.4444 ㎡ (17.07평)	지분 9분의 2 전부
건물	초현리 190	단층 주택 시멘트	11.2 ㎡ (3.39평)	지분 9분의 2 전부
제시외 건물	초현리 190	보일러실	0.67 ㎡ (0.20평)	포함
	초현리 190	창고 등	7.56 ㎡ (2.29평)	포함
	초현리 190	창고 등	2.44 ㎡ (0.74평)	포함
	초현리 190	비가림시설	2.67 ㎡ (0.81평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지이며, 현황 '단독주택'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측 과 동측으로 본건을 포함하여 폭 약 4미터이내의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서에는 동소 190번지상에 소재하는 것으로 제시 및 등기되어 있으나 항공지적도상 현황은 동소 190번지, 동소 191-1번지, 동소 산59-1번 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단 되므로 정확한 위치 등은 지적측량이 요구되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 건으로서(등기부상일자 : 1991년 07월 30일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임. 2)이용상태 현황 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 사진 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서에는 동소 190번지상에 소재하는 것으로 제시 및 등기되어 있으나 항공지적도상 현황은 동소 190번지, 동소 191-1번지, 동소 산59-1번 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단 되므로 정확한 위치 등은 지적측량이 요구되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 2는 공부상 초현리 190번지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 동소 190번지, 191-1번지, 산 59-1번지 지상에 걸쳐 있는 것으로 조사됨. - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지에는 창고로 사용 중인 스레트지붕 시설물이 소재하며, 골목길(아스콘 포장)은 본건 토지에 일부 포함된 것으로 보이며, 마당은 시멘트 포장되어져 있으며, 단층주택(본체, 갈운이길 5)은 본건 토지에 일부 포함된 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 남일면 초현리 190번지

대지면적

연면적

23.66㎡
(7.17평)

건축면적

23.66㎡
(7.17평)

용적률산정
연면적

23.66㎡
(7.17평)

건폐율

9.31496063%

용적률

9.31496063%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1927. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 금산군 남일면 초현리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.04	82.16	3,750	1977
25.10.28	63.29	4,500	1957
25.05.09	77.56	16,000	2012
25.04.09	51.11	4,700	1947

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월10일	소유권 신OO		소멸
2	2014년1월10일	소유권 신OO		소멸
3	2014년1월10일	소유권 김OO		소멸
4	2024년6월26일	가압류 서OOOO	29,310,820	소멸기준
5	2025년9월30일	강제경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월10일	소유권 신OO		소멸
2	2014년1월10일	소유권 신OO		소멸
3	2014년1월10일	소유권 김OO		소멸
4	2024년6월26일	가압류 서OOOO	29,310,820	소멸기준
5	2025년9월30일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	110,493,920원 85,500,000원	77% 1회
6개월	3건	186,280,540원 103,400,336원	59% 2회
12개월	10건	217,639,634원 115,017,101원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.