감정가	133,984,000 원
최저가	(100%) 133,984,000 원
보증금	(10%) 13,398,400 원
청구액	73,751,372 원

충청남도 금산군 제원면 신안리 152-2

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사건번호	2025타경503275
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,518.00㎡(459.20 평)
건물면적	8.00㎡(2.42 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	금O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503275

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 목록 2 지상 마을공동관정 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~1일	2025-08-27	경매개시결정
~97일	2025-12-01	배당요구종기일
~154일	2026-01-27	100%	133,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안리 152-2	대	898 ㎡ (271.65평)
토지	신안리 152-3	대	620 ㎡ (187.55평)
제시외 건물	신안리 152-2	수목	8 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 신안리 소재 '화원동마을' 내에 위치하고 있는 토지로 주위 는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 산간 취락지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 : 부정형의 평지로 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 세로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한 지역, 배수구역. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 '사진용지'와 같이 마을공동관정이 소재하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 목록 2 지상 마을공동관정 매각 제외 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	임야	농림	8m미만	3714	3,000	지분
25.08.04	전	보전관리	12m미만	494	1,000
25.08.04	전	보전관리	8m미만	1327	5,000
25.08.04	전	보전관리	12m미만	2124	11,000
25.07.07	임야	보전관리	-	5554	5,000
25.07.02	답	보전관리	8m미만	431	2,508
25.07.02	답	보전관리	8m미만	1	6
25.07.02	임야	보전관리	8m미만	221	1,286
25.05.28	목장용지	계획관리	12m미만	1306	4,100
25.05.28	전	계획관리	12m미만	989	3,100
25.05.28	목장용지	농림	8m미만	569	1,800
25.05.16	전	보전관리	-	730	4,416
25.05.10	임야	보전관리	-	780	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월8일	소유권 한OO		소멸
2	2017년6월8일	근저당권 금OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2017년6월8일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년8월27일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	146,679,340원 82,705,000원	56% 2회
6개월	2건	146,679,340원 82,705,000원	56% 2회
12개월	5건	93,671,476원 50,699,200원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.