감정가	1,412,000,000 원
최저가	(100%) 1,412,000,000 원
보증금	(10%) 141,200,000 원
청구액	901,667,816 원

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545 제주아이파크스위트알 2층105동202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1360
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	124.71㎡(37.72 평)
건물면적	175.59㎡(53.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1360

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~95일	2025-08-25	배당요구종기일
~250일	2026-01-27	100%	1,412,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보성리 2545	11115.8분의 124.71	124.71 ㎡ (37.72평)
건물	보성리 2545	철근콘크리트구조	175.59 ㎡ (53.12평)
1) 위치/일반상업지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시 119센터' 남측 인근 에 위치하는 제주아이파크스위트알 제2층 제105동202호이며, 일대는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제2층 제105동202호로 <사용승인일: 2020.07.08.> 외벽: 제주석 타일 및 페인트 마감 등. 창호: PVC창호 등. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 보일러에의한 난방설 비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 24m, 북서측으로 폭 약 12m, 남동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일반도로(2021-12-29) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구 5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급 (2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023 -01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023-01-30) (저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545번지

대지면적

11115.8㎡
(3368.42평)

연면적

24406.97㎡
(7396.05평)

건축면적

5319.79㎡
(1612.06평)

용적률산정
연면적

17784.42㎡
(5389.22평)

건폐율

47.86%

용적률

159.99%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.27

사용승인일자

2020.07.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월26일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월19일	근저당권 대OOOO	920,000,000	소멸기준
3	2024년3월19일	근저당권 대OOOO	114,000,000	소멸
4	2024년6월27일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년2월10일	가압류 신OOOO	5,181,567	소멸
6	2025년3월18일	가압류 (OOOO	20,687,390	소멸
7	2025년4월25일	압류 국		소멸
8	2025년5월23일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	209,000,000원 129,075,941원	61% 1.8회
6개월	21건	216,523,810원 133,136,238원	61% 1.9회
12개월	22건	218,318,182원 135,275,500원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.