감정가	93,464,000 원
최저가	(100%) 93,464,000 원
보증금	(10%) 9,346,400 원
청구액	37,649,464 원

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 49-2

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사건번호	2025타경592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6,676.00㎡(2,019.49 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 592

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 1. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계 불분명 -공부상 전이나, 현황은 일부 접도구역임 -북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~0일	2025-04-09	경매개시결정
~85일	2025-07-03	배당요구종기일
~293일	2026-01-27	100%	93,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무릉리 49-2	전	6676 ㎡ (2,019.49평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 '금곡' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 지방도주변 농경지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계 불분명 -공부상 전이나, 현황은 일부 접도구역임 -북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	전	계획관리	8m미만	3147	7,121
25.11.20	전	계획관리	8m미만	4423	10,173
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	7702	18,600
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	1653	4,072
25.11.12	임야	자연녹지	-	3609	8,328
25.11.04	전	계획관리	-	284	1,118
25.11.04	전	계획관리	-	263	1,040
25.11.04	전	계획관리	-	410	1,612
25.11.04	전	계획관리	-	281	1,105
25.09.08	답	제2종일반주거	8m미만	1062	42,629
25.09.08	창고용지	제2종일반주거	-	150	6,916
25.08.22	임야	계획관리	-	1983	600
25.08.14	대	일반상업	12m미만	114	4,300
25.08.12	전	자연녹지	8m미만	1438	4,702
25.08.07	전	계획관리	8m미만	1286	10,000
25.08.07	전	계획관리	8m미만	3616	12,000
25.06.17	철도용지	제2종일반주거	12m미만	179	2,300
25.06.10	대	계획관리	8m미만	307	1,153
25.06.06	대	일반상업	12m미만	223	7,000
25.06.05	임야	자연녹지	-	1919	245
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	85	1,000
25.04.07	전	제2종일반주거	12m미만	266.03	4,800	지분
25.03.10	전	계획관리	12m미만	857	1,295
25.03.10	전	계획관리	12m미만	137	205
25.02.03	전	일반상업	12m미만	108	1,850
25.02.03	답	일반상업	12m미만	318	5,300
25.02.03	답	일반상업	8m미만	1668	27,650
25.01.08	임야	자연녹지	-	661	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월18일	소유권 박OO		소멸
2	2014년1월28일	근저당권 농OOOO	43,200,000	소멸기준
3	2014년1월28일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년2월10일	가압류 한OOOO	30,991,212	소멸
5	2025년4월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	95,105,000원 43,033,951원	51% 2.9회
6개월	22건	94,406,455원 46,028,271원	55% 2.8회
12개월	39건	108,628,492원 44,845,409원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.