감정가	73,023,000 원
최저가	(100%) 73,023,000 원
보증금	(10%) 7,302,300 원
청구액	24,588,517 원

경상북도 경주시 현곡면 가정리 681

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사건번호	2025타경10634
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	294.00㎡(88.94 평)
건물면적	76.62㎡(23.18 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10634

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.5. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록2] 건물 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '강판(개량)지붕' 및 '스레트지붕'임 3. 본건 토지 상 각종자재 등 잡동사니 물건이 적치되있어 향후 처리비용 발생할 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~0일	2025-08-05	경매개시결정
~72일	2025-10-16	배당요구종기일
~175일	2026-01-27	100%	73,023,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가정리 681	대	294 ㎡ (88.94평)
건물	가정리 681	단층 주택 목조시멘트기와지붕	52.20 ㎡ (15.79평)
건물	가정리 681	단층 우사 시멘트부록조	13.02 ㎡ (3.94평)
제시외 건물	가정리 681	부엌	9 ㎡ (2.72평)	포함
제시외 건물	가정리 681	창고, 화장실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 가정리 소재 ‘가정3리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 북측 인근으로 지방도(용담로)가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자체 지면은 대체로 평탄하며 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 후첨 ""사진용지""에서 보이는 바와 같이 본건 토지상에 각종자재 등 잡동사니 물건이 쌓여있어 향후 처리비용이 발생할 것으로 보이나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 1)건물의 구조 일련번호 2-1) : 목조 강판(개량)지붕 단층으로 외벽 : 몰탈 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 목재창호 등임. 일련번호 2-2) : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로 벽체 : 블록조적 등, 바닥 : 콘크리트 마감으로 현상 및 관리상태 불량함. 2)이용상태 일련번호 2-1)는 주택, 일련번호 2-2) : 우사(창고)로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-1) : 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨""현황도(지적 및 건물개황도)""에서와 같이 '제시외건물(㉠~㉡)'이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 2-1) : 공부상 기와지붕이나 현황은 '강판(개량)지붕'임. 일련번호 2-2) : 공부상 기와지붕이나 현황은 '스레트지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록2] 건물 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '강판(개량)지붕' 및 '스레트지붕'임 3. 본건 토지 상 각종자재 등 잡동사니 물건이 적치되있어 향후 처리비용 발생할 것으로 보임

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 현곡면 가정리 681번지

대지면적

연면적

65.22㎡
(19.76평)

건축면적

65.22㎡
(19.76평)

용적률산정
연면적

65.22㎡
(19.76평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1976.04.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 현곡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.10	36	2,500	0	2002
25.12.06	125.64	16,800		1996
25.11.30	280.47	47,100		2012
25.11.29	81.51	2,000	80	2000
25.11.28	140.96	28,000		2017
25.11.22	30	200	37	2009
25.11.21	39.72	5,800		2003
25.11.15	150.51	2,000	50	2015
25.11.01	33	200	43	2016
25.10.19	30	200	38	2009
25.10.01	94.38	25,000	0	2018
25.09.30	59.99	3,291	16
25.09.13	130.92	43,000		2021
25.08.09	26	100	25	2018
25.08.07	35	300	45	2017
25.07.23	89.43	7,500		1997
25.07.16	36	300	43	2015
25.07.16	27	200	30	2012
25.07.13	39	200	63	2016
25.07.10	61.92	4,200		2013
25.06.15	27	200	38	2012
25.05.23	164.58	300	85	2011
25.05.11	58.23	6,650		1930
25.04.28	50.42	14,175		1955
25.04.17	76	500	30	1995
25.02.24	198.07	60,000		2001
25.02.23	60	2,000	35	2015
25.02.20	36	2,500	0	2002
25.02.18	97.74	2,000	60	2013
25.02.18	130.89	21,000		1993
25.02.12	27	200	30	2012
25.02.10	15	100	30	2007
25.02.01	48.06	9,500		2009
25.01.13	345.3	50,000		2015
25.01.10	193.83	1,000	83

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년1월29일	소유권 서OO		소멸
2	2025년8월5일	강제경매 (OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년1월29일	소유권 서OO		소멸
2	2025년8월5일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	209,333,581원 103,174,143원	51% 2.4회
6개월	14건	301,606,322원 172,811,682원	55% 2.2회
12개월	15건	294,215,287원 167,624,237원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.