감정가	38,677,000 원
최저가	(100%) 38,677,000 원
보증금	(10%) 3,867,700 원
청구액	13,566,695 원

강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산311

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사건번호	2025타경387
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	32,231.00㎡(9,749.88 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 387

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적경계 불분명 분묘소재 여부 별도 확인 요망 지적도상 맹지이나, 인접지상 임도를 통해 도보접근이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~0일	2025-03-11	경매개시결정
~83일	2025-06-02	배당요구종기일
~322일	2026-01-27	100%	38,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화암리 산311	임야	32231 ㎡ (9,749.88평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 '양지좌사마을' 북측 근거리에 위치하고, 부근은 산간 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 순수산림지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 남동측 인근까지 농업용 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지인 임야로 임산물 재배지로 탐문 조사됨. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 남측 인접지상 임도를 통해 도보접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 '평가의견' 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 분묘소재 여부 별도 확인 요망 지적도상 맹지이나, 인접지상 임도를 통해 도보접근이 가능함 -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	답	계획관리	12m미만	1239	10,200
25.11.21	전	계획관리	8m미만	4694	3,800
25.10.20	전	계획관리	8m미만	143.33	615	지분
25.09.24	잡종지	계획관리	8m미만	661	1,730
25.09.24	전	계획관리	8m미만	592	1,120
25.09.24	전	계획관리	8m미만	584	1,150
25.09.23	전	계획관리	-	3838	15,352
25.09.23	전	계획관리	-	3676	14,704
25.09.12	대	계획관리	8m미만	307	1,000
25.09.01	전	계획관리	8m미만	3757	10,000
25.08.01	전	계획관리	8m미만	5844	18,000
25.07.14	전	계획관리	12m미만	186	1,210
25.07.14	전	계획관리	12m미만	504	3,335
25.07.14	전	계획관리	12m미만	62	255
25.07.06	답	농림	-	2416	3,700
25.07.06	답	계획관리	-	1918	2,800
25.07.02	전	계획관리	8m미만	131	230
25.07.02	전	계획관리	12m미만	1074	2,070
25.07.02	전	계획관리	12m미만	2534	4,880
25.07.02	전	계획관리	12m미만	427	820
25.04.07	답	농림	8m미만	3888.1	8,554
25.04.05	도로	계획관리	8m미만	359	1,200
25.01.23	대	계획관리	8m미만	710	2,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월4일	소유권 차OO		소멸
2	2025년3월4일	소유권 차OO		소멸
3	2017년12월6일	근저당권 정OOOO	17,000,000	소멸기준
4	2017년12월6일	지상권 정OOOO		소멸
5	2025년3월12일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	104,123,000원 42,637,500원	59% 2.5회
6개월	6건	80,211,833원 37,964,000원	68% 1.8회
12개월	11건	52,273,000원 30,500,909원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.