감정가	680,000,000 원
최저가	(100%) 680,000,000 원
보증금	(10%) 68,000,000 원
청구액	166,890,410 원

경상남도 김해시 응달동 713-2

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사건번호	2025타경370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,229.00㎡(371.77 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 370

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 680,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 166,890,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각대상 토지 위에 소재하는 건물은 소유관계 불분명으로 매각에서 제외하고 감정평가액은 이를 감안한 금액임(건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~14일	2025-03-10	경매개시결정
~108일	2025-06-12	배당요구종기일
~337일	2026-01-27	100%	680,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	응달동 713-2	대	1229.0 ㎡ (371.77평)
제시외 건물	응달동 713-2	주택	49.7 ㎡ (15.03평)	제외
	응달동 713-2	창고	15.3 ㎡ (4.63평)	제외
	응달동 713-2	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	응달동 713-2	창고	16 ㎡ (4.84평)	제외
	응달동 713-2	주택	93.4 ㎡ (28.25평)	제외
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 응달동 소재 태정마을내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2014-06-13)(개발제한구역 일부 해제에 따른 용도지역세부조서 X중복 부분 도형 삭제 후 재등재), 제1종일반주거지역(2014-06-13)(개발제한구역 일부 해제에 따른 용도지역세부조서 X), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2025-02-03)<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2,2-1,2-2,2-3) : 멸실 2)이용상태 기호(2,2-1,2-2,2-3) : 멸실 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(2,2-1,2-2,2-3)은 현황 멸실 상태로 조사됩니다. ② 기호(2-1) 주택의 경우 의뢰목록상‘목조 기와지붕’이나, 현황‘조적조 강판지붕’이고, 공부상 면적은 69.55㎡이나, 현황 실측면적은 93.4㎡로 물적 동일성으로 보기에는 다소 어려움이 있다고 판단되어 제시외건물(ㅁ)으로 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	매각대상 토지 위에 소재하는 건물은 소유관계 불분명으로 매각에서 제외하고 감정평가액은 이를 감안한 금액임(건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.) 기호1 지상에 기호2 제시건물 전부가 멸실되고, 제시외 (ㄱ)블록조 칼라강판지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 그레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 슬래브지붕 단층 화장실 (ㄹ)블록조 천막지붕 단층 창고 (ㅁ)블록조 강판지붕 단층주택 (ㅂ)이동이 용이한 컨테이너 소재함. 제시외 건물은 `김해시 응달동 713-2` 같은 지번상에 소재하나, 1. 제시외(ㄱ),(ㄴ)건물은 도로명주소가 `김해시 태정1길 6`로 표시되어 있고, 2. 제시건물 및 제시외 건물(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ),(ㅂ)은 도로명주소가 `김해시 태정1길 6-1`로 표시되어 있음. 3. 채무자 김병목의 현장 구술에 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)은 제3자 소유라는 진술이 있었음.

국토부실거래가 경상남도 김해시 응달동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.22	답	자연녹지	8m미만	3244	24,525
25.11.14	답	개발제한구역	-	165	2,000
25.11.14	답	개발제한구역	8m미만	699	8,440
25.11.03	전	제1종일반주거	12m미만	220	12,320
25.11.03	대	제1종일반주거	12m미만	20	1,120
25.11.03	대	제1종일반주거	12m미만	10	560
25.10.27	전	개발제한구역	-	470	6,000
25.10.27	전	개발제한구역	-	232	3,000
25.09.22	대	제1종일반주거	8m미만	81.4	6,500
25.06.25	답	개발제한구역	8m미만	99	250
25.06.25	답	개발제한구역	8m미만	579	1,500
25.06.25	답	개발제한구역	-	172	400
25.06.25	답	개발제한구역	8m미만	386.5	5,850
25.05.27	답	자연녹지	8m미만	727.5	4,000	지분
25.05.12	대	제1종일반주거	8m미만	8.6	200	지분
25.03.21	전	개발제한구역	8m미만	800	12,200
25.03.05	답	자연녹지	8m미만	1091	30,500
25.03.05	답	자연녹지	8m미만	551	15,500
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	20.3	1,108
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	57.1	3,192

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월1일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월20일	근저당권 칠OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2018년12월21일	근저당권 백OO	150,000,000	소멸
4	2020년3월9일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
5	2021년3월3일	압류 김OO		소멸
6	2025년3월10일	임의경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	670,314,667원 339,430,900원	49% 4회
6개월	8건	626,793,000원 402,476,588원	57% 3.3회
12개월	26건	405,488,174원 245,989,939원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.